经过连续三个月环比下滑后，上月济南房价再次出现下滑。8月份济南新建商品住宅价格环比下跌1 . 3%，成为历年来济南房价最大降幅。值得注意的是，8月济南新房价格近两年来首次出现了同比持平，跌回去年同期水平。

　　从济南的新房价格变动情况来看，8月份房价继续出现了环比1 . 3%的下跌，是2011年以来单月降幅最大的一次。这已经是今年以来连续第四个月环比下降。此前三个月，济南新建住宅价格就出现了环比0 . 4%、0 . 7%和1 . 2%的下滑。从同比来看，经过连续四个月的环比下跌，济南新房价格跌回到去年8月份的水平。

　　从分类价格指数看，8月份90平方米及以下新房价格环比下跌1 . 2%，同比上涨了0 . 9%;90-144平方米新房价格环比下跌了1 . 5%，同比下跌了0 . 4%。也就是说，济南部分中等户型房源价格已低于去年同期。144平方米以上新房价格环比下跌1%，同比上涨0 . 4%。

　　记者了解到，去年8月，济南房价连续上涨，市场成交均价在8400元/平方米左右。随后在2013年底和2014年初，成交均价上涨至9000元/平方米左右。从6月份开始房价逐月下跌，今年8月市场成交均价在8400元/平方米左右，市场整体价格下降五六百元后，回到了去年同期水平。但不同区域表现不一，中心城区房价变化不大，近郊房价下降幅度较大。

　　二手房价格同样出现了环比0 . 6%的下跌。从今年四月份开始，济南二手住宅价格出现了环比下跌，到目前济南二手住宅价格已经连续五个月环比下跌，跌幅分别为0 . 1%、0 . 2%、0 . 3%、1%、0 . 6%。

　　8月份，济南二手住宅价格同比出现0 . 5%的下跌，经过连续五个月下滑，目前二手住宅价格已低于去年同期。其中，90平方米及以下二手住宅价格环比下跌0 . 7%，同比下跌1%;90-144平方米二手住宅价格环比下跌0 . 5%，同比持平。

　　“我们目前推出部分一口价房源，90多平方米的全部7200元/平方米，100平方米以上的均价7500元/平方米。”二环南路附近一楼盘销售人员告诉记者。据了解，从今年5月开始，该楼盘就不断大幅降价，上一次促销后成交均价6900元/平方米，而此前，价格高达八九千元。

　　山东世联相关负责人认为，8月济南房地产市场持续低迷，在售项目通过降价、特价房，甚至买一送一等手段抢夺客户，大量新房源低价入市，“市场低迷，降价促销已成常态。最后一个季度，为冲业绩,市场有可能二次筑底。”

　　8月济南新房价格同比持平，这在近两年来还是首次。对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在原材料价格和国民经济都上涨情况下同比持平，实际上说明房价比去年同期下降了。对于未来市场走向，李铁岗说，济南和全国所有大中城市一样都是“供大于求”，低价走量是开发商自己的选择，短期内房价不会上涨。据了解，从5月到现在，虽然开发商大力促销，但目前存销比并未出现下降。