2016年上半年，北京住房租赁市场整体呈现量价齐升趋势，但交易量增长幅度较大，租金涨幅有所收窄。机构数据显示，今年上半年，北京区域住房租赁交易量同比增长25%；月租金均价为4560元/套，环比上涨5%，但涨幅明显收窄。

此外，在租房人群中，有16%为京籍。

数据

北五环外为热点区域 租赁人群16%为北京人

据数据显示，2016年上半年，北京区域住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大。月租金均价为4560 元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨幅明显收窄。

随着轨道交通的延展，量大、价低的郊区租赁房源，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区迁徙。从统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地就牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前三位。其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。

分户型来看，2016年上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。

地域分布上，上半年北京的租赁人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中河北人最多，占17.1%，其次为山东、黑龙江等。总体而言，北京的租房人群仍以北方省市为主。

分析

楼市二季度开始降温 租金涨幅将进一步收窄

上半年租赁交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依旧强劲，人口流入仍在持续。而伴随着人口的季节性迁徙，北京租赁市场依旧遵循了3月春季租赁旺季和6至7月暑期租赁旺季的量价齐涨的规律。

“去年330新政以来，北京楼市不断升温，房价尤其是二手房价持续上涨，从而拉高了业主对租金收益的预期，加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租，导致房源相对减少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。”他解释道。

不过胡景晖强调，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。