“2·19契税新政”点燃上海房价火箭式上涨导火索   

    “张小姐，您稍等一会儿，我现在正在带客户看房，晚点回到电脑前，我来给您查这套房子。”

　　2月28日，周日，房产中介小王忙得不可开交。小王所供职的这家中介公司，正是一周前因违规操作而被上海市消保委点名的链家地产。他告诉记者，消保委点名实际上并没对生意带来多大影响，“现在是最旺的时候，我们门店多，买房、卖房还是会找我们”。

　　老人欲卖房养老，年轻人“买不到房，不卖房”

　　当天，中国青年报记者走访中注意到，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。

　　几个结伴出行的老人，正在讨论趁着高点把房子卖了套现住进养老院。“我的房子就算挂低点，400万元到手，住进养老院，每月6000元算高级房了，能住55年！”一名62岁的老人告诉记者，卖房住养老院，如今对她来说是“最佳选择”，“以后日子过得太舒服了。”

　　她身边的几个老人都有这样的计划。他们说，3月打算看看行情把房子卖了，“月初去挑一个好一些的养老院，等月底（房子）价格差不多就卖了”。

　　年轻一些的人，则打算换房。

　　供职于上海一家国企的小陆因为打算生二胎，想用现在内环内一套两室一厅的住宅置换一套大户型。“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在打对折。是时候可以换大户型了。”小陆告诉记者，自己从2月19日新政出台后开始看房，却至今未能成功“下定”，“每次看中房子了，准备下定金了，对方就提价了。”小陆自己挂在中介处待售的那套两室一厅也只能“待售”，“我要是卖出去了，一会儿价钱涨上来了，我又买不了大户型了。”

　　记者注意到，上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。

　　上海市地税局解释，以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。

　　这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》。

　　2月22日，中国青年报记者在一家中介机构看到，上海浦东内环内一套162平方米的三居挂牌售价980万元。据中原地产李经理介绍，春节前，这套房子的房东挂880万元未能售出，2月19日新政公布后，房东来电调价100万元。

　　即便调价100万元，与该小区其他挂牌房产售价相比，李经理认为“还是适中”。当中介当着记者的面致电房东时，对方却回答，“暂时先不卖了”，原因是，这名房东想要置换更大的房型，对方卖家“暂时没想好价钱”。

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