8月19日，济南市城乡建设委公布2014年8月份全市新建商品房市场数据，8月份济南市共网签成交新建商品住宅6236套，比2014年7月份减少2555套。住宅成交面积同比上涨8.83%，环比下降32.66%，本月楼市成交与上月相比降温不少。

 

 

　　济南2014年8月份与2014年7月份商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)

　　官方数据显示，8月济南市新建商品住宅网签6236套，总面积699295.12平方米，办公写字楼网签179套，面积25564.77平方米，商业用房网签251套，面积21353.45平方米。新建商品住宅成交面积同比上涨8.83%，办公写字楼同比上涨32.26%，商业用房同比上涨1.61%。

济南2014年8月份与7月份各城区商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)

　　从各城区商品房网签数据来看，8月槐荫区成交继续领先，为1315套，历城区紧随其后，成交1241套，天桥区成交1091套，历下区成交983套，市中区693套、高新区604套、长清区成交309套。

　　从8月济南商品房批准预售数字来看，8月共批准预售商品房13684套。其中住宅批准预售7305套，比7月份增加3738套，入市房源增加不少。

济南2014年8月份与7月份商品房批准预售情况对比(数据来源于济南市建委网站)

　　根据国家统计局9月18日发布的数据，8月份济南新建商品住宅价格环比下跌1.3%，创2011年来济南房价单月最大降幅，也是今年以来第四个月环比下降。二手房价格出现了环比0.6%的下跌，已连续五个月环比下跌。

　　对于济南楼市未来走向，业内普遍认为短期内房价不会上涨，低价走量是开发商的唯一选择。未来几个月，开发商为拼销售业绩必然会降价走量，济南楼市或出现二次筑底。

　　2014年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数