走过2013，北上广深的土地出让多次上演“面粉”贵过“面包”的真实一幕，土地市场迎来前所未有的火热，楼市领涨。临近年末，一份新的城市分级榜单出炉，沈城成功晋级“新一线城市”。比对传统一线城市，许多专家将其解读为地价拉动房价的升值预期，不少网友也在论坛贴吧里表示出对沈阳房价上涨的担心。面对普遍喊涨的房价升值预期，品牌开发商领衔的浑南楼市确实是被刺激到了。据了解，目前浑南核心地段河畔公馆、万科金域蓝湾等名盘齐聚，联美地产精心打造的河畔公馆项目更成为浑南改善型置业的聚焦点。专家预测，目前浑南新区仍处于价格洼地，河畔公馆等项目仍有着强烈的升值预期。

中国城市分级名单“新一线城市”分布，图片来自百度百科

  新峰数据最新公布的沈阳楼市商品房销售数据显示，由《第一财经周刊》发起的“2013年中国城市分级名单”出炉不久，浑南新区即以301套商品住宅的销售套数和共计30013平方米的销售面积蝉联区域销售冠军，成功逆袭楼市“深冬”。

  据了解，此间沈阳楼市整体商品房销售量才仅23.16万平方米，环比下降20.44%，其中商品住宅销售量尚不足18.97万平方米。业内人士分析认为，浑南新区实现成功“逆袭”，其根本原因仍在于区域内的市政配套及交通区位优势，但沈阳晋级一线城市后购房者普遍抱有的升值预期也有一定影响。

  对浑南新区楼市看好的自然不仅有购房者，开发商的态度也表现得颇为明确。据某房产媒体不完全统计，2014年沈阳新盘(含加推)上市量预计近2100万㎡，从区域方面来看，浑南和沈北两区分别占比约29.5%和25.8%，接近总量的六成，浑南或仍将延续2013年的热度成为2014年购房者重点关注的区域。“目前正是浑南楼市向好的开端”，一位资深地产顾问表示，“沈阳成为一线城市，正在于其东三省经济核心地带优势带来的区域辐射能力。浑南板块基础设施方面已取得较大提升，强大的发展后劲及潜力成为开发商最大的底气”。

  品牌房企争宠 核心区土地供应仍有限

  在楼盘热卖的风光背后，滚烫的浑南楼市同样催生了土地的抢手。从2013年浑南土地市场的成交情况看，众多品牌开发商争相拿地，加入抢地大战。3月1日，保利3.3亿摘浑南两宗地块，总面积28万平方米；9月17日，绿地浑南拿地，成交总价2.17亿余元；1月26日，华润在浑南拿居住商业用地14179平方米。据统计，2013年1-11月份，沈阳市经营性土地出让量共1291.774万平方米，其中浑南新区出让地块最多，为76块，出让土地面积共计469.9175万平方米，浑南新区成土地市场成交最热区域。

  尽管浑南土地市场土地投入量在持续加大，成交也处于较为活跃的状态，但核心区域土地开发已逼近临界点，目前可供应的土地已非常有限。“今年浑南区域供应的土地品质明显不足，以绿地拿到的白塔堡地块来看，已偏离浑南核心区域较远一段距离，所在区域配套较为薄弱，且建面仅12万平方米，体量相对较小”，业内人士称。土地资源的稀缺性推动着浑南核心区域价值的攀高，而浑南新区生活配套设施的日臻成熟，更带动地产板块的整体升级，催发浑南楼市进入黄金发展期。

  据了解，目前浑南核心区域——浑南新城基本已被知名房企分割完毕，区域内浑河沿线板块成为沈阳市最大的高端生活聚集区，坐拥地铁、傍名校，享有奥体中心核心商圈的富民桥至长青桥路段更成为一线房企集聚地，如河畔公馆、万科金域蓝湾、金地国际花园等。其中，河畔公馆位居浑河南岸核心地段，坐拥沈城地产界公认的藏风纳财之地——浑河“第一湾”，被誉为浑河“第一湾”最美景观之上的高层豪宅产品。同时，所有建筑全部依河而建，可保证居者充分享有总长度32公里、水面积18平方公里的全景观。

  价格洼地 升值预期引爆浑南楼市

  沈阳晋级新一线城市，与传统的北、上、广等地高达几万的房价相比，房价仍有很大的上升空间。同行市调数据显示，2013年沈阳大范围内的房价均价7798元/平方米，即使浑南核心地块房价也仅在9000元/平方米左右，仍保留有很大的升值预期。

  此外，即使同为“新一线城市”，房价亦大相径庭。业内人士介绍，目前成都新房均价基本保持在10000元/平方米左右，豪宅市场成交均价则达17716元/平方米。而离沈阳最近的“新一线城市”大连也不遑多让，新房均价为11000元/平方米左右，核心地段豪宅价格则近20000元/平方米。“相比其他的新一线城市，沈阳的房价要略低一些，处于价格洼地。这将吸引更多的人口进驻沈阳，从而利好沈阳房地产市场，而浑南核心区域作为沈阳市最大高端生活聚集区或将成为改善型置业者首选，进而引爆浑南楼市”，业内人士表示。

  

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