如果房价真的降到“白菜价”，相信东倒西歪的将不仅仅是几栋模型楼了

  回顾中国房地产发展史，从1978年理论界首次提出住房商品化、土地产权等观点开始，到如今房地产市场逐步完善，历经30余载。从国家分配，到自主购买；从一家三代挤在一间十平米的简易房，到今天被挂在嘴边的复式、跃层。房地产行业在中国上演了一幕从无到有，跌宕起伏的精彩话剧。房地产市场始终呈周期性发展，周期波动大概在4-6年。在房地产历史上确实有好几次，市场看起来危机重重，但最终却都化险为夷。如果从首次提出住房商品化算起，到如今，行业已经经历了5次崩盘预警，但事实证明那都只是传闻。

  一、2014：最高大上的“崩盘”

  会不会崩盘谁也不敢拿着自己的脑袋打包票。但不可否认的是楼市有泡沫，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。目前楼市所表现出的崩盘前兆基本上可以在现实中寻找到证据。

  表现1、已闻降价“咔嚓声”

  杭州降价、常州降价、南京降价，北京的房子会不会降价？上海的房子会不会降？中国楼市将要崩盘？多地楼盘上演马年“第一跳”，有人说似乎已经听到楼市传来冰山破碎的咔嚓声。

  某研究员表示，北京楼市一直上涨的神话是不存在的，以往北京的楼市也是呈现好2年，差3年这样一个波动的规律，分析往年的曲线图可以看出，2014年是北京楼市要下降和调整的一年。

  表现2、李嘉诚连抛楼盘引恐慌

  由于2013年下半年连续抛售内地资产，“超人”李嘉诚被推上了舆论的风口浪尖，而今年仍然在延续去年的节奏。尽管李嘉诚澄清出售项目并非是看衰内地市场，但仍然挡不住人们对这一举动的过度猜测。

  楼市崩盘论蜚声四起。

  表现3、地产大佬、经济学家纷纷看空楼市前所未有

  “2014崩盘论”似乎比以往更加高端大气上档次，其规格与可信度较之前都有明显提升，因为许多大佬都对2014年房地产提出了严重警告。就连任志强虽然否认了崩盘论，但也表现出前所未有的悲观情绪。

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  长期唱空国内楼市的独立经济学家谢国忠表示，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，而现在已经开始了。“我原来认为是在2012年，2014年年初我改变了我的预测，我认为2014年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期下跌20%~30%，之后可能会有反复，到2014年年底房价将下跌50%。”

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  流传更广的是万科董事长王石“今年楼市非常不妙”的说法。其实，早在去年9月，李嘉诚抛售内地资产时，王石就表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

  更让人意想不到的是多年看涨楼市的华远地产董事长任志强也表达了悲观的看法，他表示，自己做了十几年房地产报告，今年首次用了“风险”两个字来警示同行。任志强预测，2014年房价上涨不会超过7%。

  表现4、多家银行采取措施防楼市崩盘

  “防止三四线城市、经济条件差一点的二线城市崩盘，谨慎地给一二线城市供血，不至于中断市场供应。”对于近期房地产融资政策的变化动向，中国建设银行从事房贷业务的一位负责人表示，政策的底线是“充分让市场产生指导意见”，同时，他强调“政策并未如外界想象的那么悲观，但肯定没有以往那么乐观”。

  此前，兴业银行暂停涉及房地产供应链的融资和夹层融资信号发出，虽然多家银行集体否认跟风调整房地产信贷政策，但市场对中央从紧房贷政策的担忧至今尚未停息。

  表现5、《楼市将崩盘5大证据》蹿红网络

  近期，在网上流传火热的“楼市崩盘5大证据”更是将崩盘演绎得惊心动魄、扣人心弦。帖子称，目前楼市所表现出的一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。一是售房旺季楼市不旺。二是三四城市的楼市已经有价无市。三是银行已经缩紧房产的银根。四是抛售房产的民间人士越来越多。五是许多大亨纷纷撤资房地产。

  而互联网上更是处处皆谈“崩盘”，似乎楼市崩盘的时间真的已经临近。

  二、1993：最严厉的“崩盘”

  1992年邓小平南巡后，深圳吹响了中国房地产开发的号角。此后，房地产业急剧增长，月投资最高增幅曾高达146.9%，然而好景不长，海南形成了严重泡沫。1993年朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。

  《财经》曾有报道称，总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。而最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。

  其实，在当时无论是行业还是从业者都处在懵懂状态，彼时的“崩盘”传闻实际上算不得严格意义上的市场预判，因为当初还不是真正意义上的房地产市场。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“1993年海南楼市崩盘是因为不知道市场到底在哪，因为当时实行的是福利分房，住房问题不是通过市场解决的，楼市都是玩空转。不过随着住房制度的改革和人们收入水平的提高，市场形成了真正的需求。”

  而说起当年的故事更是有趣。

  “1989年我去了海南。海南特好！整个气氛都特别自由，周围大部分也都是北方人，那时候挺穷的，可我穷，还有比我更穷的！”这是现任SOHO中国董事长潘石屹初到海南的感受。

  1990年，潘石屹认识了冯仑和王功权等人，并和易小迪、张民耕等人在海南成立了万通的前身——海南农业高科技联合开发总公司，他们瞅准机会，也加入了当时热火朝天的炒房大军中。

  1992年底的一天，潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题，可是在规划局却吃了闭门羹。后来一位也来规划局办事的熟人给他支了一招，说，“你啊，得买一斤桔子！”

  桔子送到规划局，小伙子见了，就把一摞资料给了他：“查吧。”这一查，让潘石屹吓了一大跳。他发现，海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口，人均面积达到50多平方米，而当时北京的人均面积才不过7平方米。在潘石屹看来，这个数字只能说明一个问题，那就是海南房地产行业要出事了。

  “我的第一感觉就是天要塌下来了！”潘石屹说，“没有任何需求支持的供给，这不就是泡沫吗？”由此，五斤桔子给了潘石屹一个逃生的证据。之后，他带着在海南赚得的第一个100万及时撤离，来到北京寻求发展，成功躲过了半年后海南房地产的泡沫破裂。

  三、2003：最悲情的“崩盘”

  2003年的楼市崩盘论实际上与政策关系还不太大，主要是由于非典带来的负面效应，中原地产项目部总经理黄韬回忆：“非典对楼市影响很大，楼市量价齐跌，当时根本没有人敢买房投资，房屋中介和代理公司经营十分艰难。当时市区楼价4000多元/平方米，而现在是3万元/平方米，也就是说现在我们卖一套房等于那时候卖十套。非典时期的楼市比2008年金融海啸时期更惨淡。”

  但2003年一过，楼市忽然出人意料地来了个大转弯。“温州炒房团”作为主角，第一次出现在中央电视台《经济半小时》的画面中。当晚，全国20几个城市100多个开发商的电话不断接入温州，异口同声地说着一句话——欢迎“温州炒房团”。在2004年，中国房地产行业的总投资超过了一万亿元，有人感叹道，中国已经成为全世界最大的建筑工地。

  楼市崩盘传闻这次被万能的“温州炒房团”打破。

  四、2008：最幸运的“崩盘”

  2008年后，房价出现下跌，崩盘论再次响起，之后4万亿的刺激使这种传闻瞬间熄灭，成为极具戏剧性的政策。

  2008年奥运结束后，政府还是着手进一步加强宏观调控，以抑制楼价上涨，避免出现日本、美国、香港当年的泡沫现象。在此背景下，楼市步入了下行通道，“崩盘”之声再次响起。

  2008年的北京楼市一直萎靡不振，不断萎缩的交易量让急于回笼资金的开发商慌了手脚，于是，最直接的方式就是通过降价来刺激购房者的消费欲望。为了不被老业主追着要补偿或者闹退房，有的开发商采取了另起炉灶的方式，为后期项目重新制定案名，以新盘的姿态入市，与前期项目划清“界线”。

  根据房地产学者钟伟公布的个人研究成果显示：“2008年，房地产市场的资金缺口超过六千亿，需求萎缩和资金绷紧，预示着房地产商开始进入了行业的调整期，这个过程比一般预想更为漫长，房价调整刚刚拉开序幕，单纯注资救市无法解决楼市根本问题。”

  然而事实总是会给人意外，中国楼市进入下行区间，与此同时，全球金融海啸袭来，中国政府接连出手救市，出台了一系列新政——“两率”下调、两减一免、三部门联合救市、大降息、松绑二套房贷……特别是4万亿刺激政策，让房地产市场来了个大转弯。

  2009年房价的暴涨再次宣告2008年楼市崩盘论宣告失效。

  五、2011：最煞有介事的“崩盘”

  2010年房价飞涨，调控频出，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年-1991年房地产市场走势，发现与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似，并以此得出结论：中国房地产会在2011年崩盘。

  这份看似非常专业而又真实的崩盘时间表，影响了很多人的预期。当时的网络调查显示，70%的网友认为中国楼市将在2011年崩盘。一时间，中国楼市是否会崩盘，成为了人们最为关注的话题。这种预言会成真吗？

  此次传闻之所以看着像真的，是因为那张疯传的崩盘图。上面的时间列举的很详细，与日本进行对比，看上去确实很相近。然而最终的事实证明，人们再次被这个崩盘传闻给忽悠了。

  经历了这么多次传闻，人们还会再信“狼来了”的故事吗？