新浪乐居讯(编辑 常晓培)根据北京住建委统计数据显示，二季度第二周(2014年第15周4月7日~4月13日)，北京住宅市场二手房成交量为1418套，环比下跌21.9%，同比下跌17.4%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，四季度第二周北京住宅成交总量较上周小幅下跌，继第12周以来连续3周走低，四月上半月成交量持续低迷。受此影响，4月份全月的成交量预计仍将维持在低位。在目前限购限贷将依旧从严的市场境况下，购买力受限，市场的观望情绪依旧浓重。

  胡景晖表示，4月第二周成交中，二手房成交量进一步萎缩。二手房成交的萎缩则表明二手房购房者受楼市低迷信息的影响，观望情绪有所增加。胡景晖认为，第15周成交整体偏少的原因主要由几方面因素造成：

  一是受一季度市场成交低迷的影响，楼市观望情绪进一步加剧，部分原计划入市购买的需求进一步采取观望态度。

  二是受节假日因素影响，第十五周的首日为清明节假期，成交量少，在统计结构上降低了周度数据。

  三是受信贷政策依旧偏紧、贷款审核更严格、利率优惠取消等因素的影响，在投资需求受到明显遏制的情况下，改善人群和刚需人群购买力不足，观望待跌心态浓郁。

  四是2013年至今，北京推出的自住型商品房项目逐步入市，价格实惠，配套还不错，吸引了数量可观的刚需人群关注，分流了部分刚需，进一步加剧了新房和二手房市场的观望情绪。

  五是政府关于楼市引导和调控的“长效机制”、“组合拳”逐步推进，如近日来引起媒体广泛关注的共有产权住房试点、住房信息6年内联网、“京津冀一体化”等消息的传播，在促使市场需求发生分流的同时，已明显改变了市场对楼市的看涨预期。

  胡景晖表示，从本周成交量下跌的幅度较小、新房成交量回升的特征来看，二季度第二周低迷的成交量可能将是近几周以来市场成交量的谷底。受四月份新盘持续入市因素的影响，接下来一周在二手房的成交方面，由于二手房市场成交的低迷，4月上旬北京市少数区域二手房成交均价已经出现小幅回落的势头。受此因素影响，胡景晖认为，短期内市场的观望情绪仍难以得到缓解，预计未来一段时间内，市场成交量仍将在低位徘徊。

  在价格方面，胡景晖表示，随着新房市场楼盘入市量的增加，低价或优惠力度较大的楼盘不断入市，未来一段时间一些远郊区县和城市外环的新房成交价格预计将很有可能小幅回落。受新房价格回落的影响，这些区域二手房成交均价也将出现回调。