新浪乐居讯 2014北京春季房地产展示交易会于4月10日在北京展览馆开幕。在国内楼市看空言论升温的背景下，今年的房展会格局也发生了变化。除有京津冀一体化的政策热潮带动的京郊楼盘相对较热之外，北京楼市较去年的火爆场景相比，略显冷清。分析人士认为，包括北京在内的全国一线二线城市，房价已经远远超过了经济发展水平和家庭收入，也超过了房价跟租金的正常比例，购房者风险加剧，购房者出手也更谨慎。

  海外房产倍受青睐

  在继杭州、深圳等地楼盘价格出现下跌之后，国内的房产投资一度低迷。更多的投资者将目光转向了海外市场。随着欧美国家的经济复苏，以及中国富裕阶层移民脚步的加快，海外房产市场备受青睐。高锐地产作为一家国际物业投资及市场咨询公司更是推出西雅图、休斯顿房产、凯旋门等欧美地区的多个房产项目，酒庄、住宅、商业地产、旅游地产等一应俱全，吸引了大批咨询者。

 

  高锐地产：海外房产成交量创新高

  近年来，海外房产一直在北京房展会中演绎主角；今年，受国内楼市低迷情况的影响，参加展览的项目更是多达320个，占据了整个展览的三分之一。记者了解到，购买海外房产的人士，多半是用来投资、移民。而投资就更需要专业公司的指导服务。高锐地产负责人表示，在国内房产投资利益收窄的情况下，很多人更看好海外市场。其中美国、英国、法国、澳大利亚等国家房产更受青睐。公司此次推出的西雅图、休斯顿房产、英国学生公寓、凯旋门几个房产项目中，单4月10日一天成交额便高达200万美金，创下了房展会单日成交额新高。

 

  高锐地产接受北京BTV采访

  北京BTV记者也对高锐地产销售经理蔡拂晓进行了采访。蔡拂晓告诉记者，海外地产投资已经成为普通大众资产升值保值的主要渠道，高锐地产与往届房展会展出的英国房地产项目中的学生公寓以包租五年收益10%房产相对比，本次展会美国的多个地产项目收益大多也都保持在百分之六左右深受广大客户的欢迎。随着美国经济的复苏、澳洲贷款利率的调低以及人民币对澳元汇率的变动，海外地产都正值最佳收获期。

  休斯顿、西雅图、洛杉矶、奥兰多更受关注

  除纽约、洛杉矶和旧金山这些华人传统的热门城市外，休斯敦、波士顿及西雅图等二线城市也因房产价格相对便宜，投资回报率相对较高更吸引投资者。曾效力于休斯敦火箭队的姚明就使得休斯敦在中国人中的知名度大增，而电影《北京遇上西雅图》也让西雅图的名气飙升。加上这些城市受到科技和能源的带动，经济势头良好，投资者更为关注。高锐地产负责人告诉记者，由于美国现在可以对酒店，房产，展览馆，商业街，能源，直投连锁店等多种形式的项目进行投资，所以美国地产目前仍是最热门的投资市场。

  为期四天的北京春季房地产展示交易会，也被称为中国楼市的方向标。高锐地产现场为海外置业者提供完善周到的投资服务，一对一专家答疑，为意向客户私人定制投资方案。

  

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