2014年3月31日，由中国房地产业协会、盛世神州、高通智库三家共同主办的“2014房地产金融研讨会”暨《中国房地产金融2013年度报告发布会》成功举办。

  中国房地产业协会会长刘志峰、中国房地产业协会秘书长苗乐如、盛世神州基金董事长张民耕、新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒等200位业内嘉宾出席了本次活动。

  就今年严峻的房地产融资形势，各个信托，基金管理层对房地产企业的融资需求及结构，基金投资风险等相关问题进行了交流。

  在回答当前房企融资特点以及应对策略创新时，中融信托独立审核人王宇涛认为，在房地产公司融资渠道多样化背景下，金融企业主动出击寻找房地产属性的冲动更加强烈。信托公司的收益成本差大概只有1%-2%，与其刚性兑付要承担的风险不成比例。因此，为了充分发挥资金募集能力以及项目管理能力，信托等金融机构可以采取主动投资方式，寻找优质项目，同时与经验丰富的基金公司捆绑经营，通过股权或是债权加股权的方式投资，也可以成为今后创新的方向。

  万通投资控股股份有限公司副总经理郑沂谈到金融创新时提到，在M2超发，银行贷款去杠杆化已经势在必行的情况下，房地产金融可以从三方面应对挑战：第一：改变以往债权投资的旧思路。尽管很多公司有夹层融资但却是假股权真债权，此类债权风险越来越高，股权型基金机会非常大。第二：面对流动性问题，短债长投风险会加大，因此投资期限要加长。第三：从社会资本配置角度看，目前更多资本投入在收益率在5%-8%之间的产品上，因此房产基金基于社会资本流向，在寻找房地产项目上应该更有针对性。总之，在去杠杆化带来的资产证券化市场中，还有大片待开发荒原等待开发。

  在产品创新方面，杭州工商信托执行董事江龙也颇有心得。从投资者角度，针对投资客户组成发生的变化做定制产品。比如，一些由于限购政策投资无门的购房者或者退居三四线市场的小型开发商，针对他们风险承受能力较高的特点做出了产品创新。另一方面是与房地产合作企业之间整体商业模式的创新。改变以往“游牧”状态，即一次性合作模式，变为长期合作的“农耕”模式。例如，与一线开发商在收购兼并上进行股权合作，对二线开发商，主要是投融资服务，三四线开发商住傲视提供并购合作。同时也不排除与其他优质金融公司合作，将蛋糕做大。

  高通智库在会上正式启动了“2014年中国地产金融日” 大型地产金融活动，在行业交流领域，我们定位通过“融资+融智”，实现落地性的效果。

  2013年“中国地产金融日”汇聚了500多位行业名家与新秀。2014年8月份的地产金融日，我们定为“再创辉煌”，内容更加丰富和多元化，力争一天的地产金融日，实现地产金融周的沟通效果。

  同时，2014年地产金融日主办方将联合政府权威机构，住建部、央行、银监会的专家，共同成立中国房企信用与风险研究组，依托高通智库近百家标杆企业研究，以及为品牌金融机构进行的风控研究实践，为房地产融资的健康发展提供促进。