3月份一直被不少业内人士喻为楼市的“小阳春”，以往进入3月，楼市开始逐步转变春节后的冷淡，呈现回暖的气象。而今年北京3月的供应量上升，签约量却屡创新低，“小阳春”或将难现。

  随着近期因一些城市的新房传出降价销售的消息，市场预期发生了微妙的变化，购房者观望情绪浓郁。在这种情况下，加上自住型商品房的冲击，以远洋天著为代表的城市别墅因其难以复制的区位优势，呈现出的稀缺价值越发明显。

  北京3月上半月楼市签约创新低

  根据中原地产研究部的数据显示，3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的签约量最低值。“今年3月北京楼市的成交量明显处于低位，市场观望情绪持续浓郁” 中原地产分析师张大伟分析表示，购房者逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，害怕在高点入市。

  此外，信贷收紧也在影响北京楼市。特别是受到贷款影响最大的二手房，成交量持续下滑。而在新房方面的数据显示，北京3月上半月的商品住宅成交套数和面积均有大幅下降。

  目前市场上不少刚需盘开始采取“平价跑量”的做法，因为自住型商品房政策已经对刚需盘的目标客户形成分流。

  而当中低端项目开始采取以价换量之际，改善性购房需求仍在升温，高端盘价格依然坚挺。像远洋天著这样的纯别墅项目，因其地段和产品特质带来的稀缺性价值，未来升值空间被普遍看涨。

  城市别墅持续“物以稀为贵”

  虽然北京3月上半月签约量创新低，但是在未来纯商品房建筑面积不断减少的情况下，以远洋天著为代表的城市别墅依旧保持了旺盛的市场需求。“随着中高端改善客群基数的扩大，北京高端市场的需求连年增加，但是有效的供应量却一直处于较低的水平。” 业内人士分析，这一点从去年北京高端市场的销售情况可见一斑，去年北京别墅市场成交数据创下了近三年的新高。

  从目前来看，刚需市场的冷淡并不会对高端市场有直接的影响。高端市场尤其是城市别墅项目有着其他项目无法比拟的居住体验，仍然有广阔的市场前景。而作为北京城市别墅典范的远洋天著，已经连续两年领跑北京别墅市场，深受高端置业者青睐。

  据悉，今年远洋天著即将推出三期“云廷”产品，延续远洋天著一贯的高标准、高品质特点，在产品在设计上充分考虑实用性，注重产品功能，真正实现宜居的房屋价值。此外，远洋天著以圆明园“万园之园”理念打造云廷园林，已然成为北京城市别墅的新标杆。