去年四季度放松信贷的新政明显刺激房产市场需求，去年12月北京（楼盘）新建住宅网签量创五年新高，成交价环比同比均上涨。一线城市的楼市走势往往被看成全国楼市的风向标，作为一线城市代表的北京年末楼市量价齐涨，印证了房地产市场加速回暖的趋势。

北京市住建委最新发布数据显示，2014年12月，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比大涨72.92%，这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值，并超出了2013年3月19398套的前期高点。地产服务商伟业我爱我家(博客,微博 )数据显示，2014年12月，北京市新建商品住宅成交均价为每平方米2.5703万元，环比上涨7%，同比上涨1.1%。

《北京日报》援引伟业我爱我家集团副总裁胡景晖评论称：

“从去年9月30日房贷新政发布以来，北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响，吸引了不少此前观望的需求入市，促成了楼市四季度成交量的显著反弹。”

与2012年和2013年相比，2014年北京楼市成交水平走低。特别是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破万套外，其余月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明显开始上升，连涨3月，从10月的9550套增长到12月的1.9317万套。与新房一致，北京的二手房成交走势也在“9·30”新政后才筑底回升。

以下2014年北京新房和二手房成交情况图表来自《新京报》，其中红线代表新房成交量，蓝线代表二手房成交量。

业内人士分析认为，“9·30”信贷政策松绑，对首套房认定标准放松，加上此后的降息，利好政策叠加，刺激了市场需求的释放，带来成交量的攀升。

但上述12月的网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房，剔除此两类住房，实际成交的纯商品住宅约为1万套。这一水平事实上和2013年9月1.0484万套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超过1.3万套的水平。

胡景晖认为，不能单纯将12月成交数据翘尾理解为，纯商品房市场大幅反弹升温。他预计，2015年，市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。本月临近春节，受到假期、天气因素的影响，北京市住宅新房市场的成交量将出现一定幅度的回落。不过，包括保障、自住房在内整体应将仍能维持在万套左右水平，价格将受自住房成交的影响整体趋稳。

上月中国楼市已传出年末销售强势崛起的好消息。申银万国数据显示，截止2014年12月25日，12月当月中国全国一手房累计成交24.8277万套，同比增长27%，环比增长16%。如德意志银行整理的下图所示，自2014年9月以来，中国40个主要城市每周房屋销售量快速回升，12月25日当周销量超过了2013年3月的高点。

今年二季度前后房产市场下跌将告一段落。高善文在报告中指出，现在绝对的成交面积已经超过2013年的高点，这一加速看来还在继续。由房地产下降所带动的经济的下降过程还未结束，但它正接近尾声，在今年二季度以后，这一下降的力量一定会耗竭，甚至还会略早一些。