一手楼成交量一路飘红,刺激了二手市场。

　　前十月二手房成交达12333套 业内人士表示目前房屋租金未出现明显增长

　　上月,顺德新房成交创新高,而二手房的成绩单也不错。官方统计数据显示,今年1~10月份的顺德二手房的成交量总套数达到了12333套。

　　不过,记者走访发现,本地新房、二手房成交一路飘红,却给一些租房的市民带来了烦恼,不少在中心城区租房的房客无奈地表示,其房东以卖房为由,上涨租金。

　　业内人士分析指出,虽然有房东提涨价,但从目前的情况来看,房屋租金基本与2013年持平,并未出现明显增长。业内人士预计今年年底,二手房仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主,价格平稳。

　　文/记者刘鹏飞、吴佳 图/记者何波

　　数据:

　　前10个月二手房成交破万套

　　伴随着楼市利好政策的进一步实施,顺德二手房的成交水涨船高。一手房的成交量在刚过去的“银十”,成交量创下近四年来新高。而二手房的成绩单也不错,成交量达到1643套,成为2011年4月以来月均第三高值。尽管略低于今年8月、9月的成交量,不过这并不妨碍人们做出二手房成交总体呈上升趋势的判断。

　　从顺德区商品交易信息网公布的成交数据来看,今年顺德二手房的成交量直接从2月份的643套,涨至9月份的1801套。同时,2011年4月至2013年10月,整整30个月中,顺德二手房的成交量一直在三位数徘徊,仅几百套。但从去年年末至今,二手房的成交量开始回暖,今年8月、9月、10月的成交量分别位列新政发布以来成交量的前三甲。

　　同样,对比整个佛山数据来看,顺德一直是二手房市场的主力军,远远超过南海等区域。记者梳理近5年的数据发现,除了2012年外,其他四年顺德二手房的年成交量都突破万套,其中2010年就成交了19030套,而今年1~10月份的二手房的成交量总套数达到了12333套。

　　走访:

　　楼价涨了有房东开始涨租

　　本地一手房、二手房成交一路飘红,却给不少租房的市民带来了烦恼,多位在中心城区租房的房客无奈地表示,其房东以卖房为由,上涨租金。

　　“前两天房东打电话说要把房子卖出去,还要涨租金。”刘女士来顺德工作快满一年,一直租住在凤城酒店附近的一小区里,房东将原本100多平方米的房子隔成两户分别出租。她租住的隔间每月房租1200多元,房东提出在一年合同期满后,将上涨近一成的房租。

　　“根本没法议价。”刘女士说,房东的态度很坚决,感觉他的房子不愁租也不愁卖,涨价是很正常的事情。记者走访发现,房东以卖房为由涨房租的并非个别现象。多位在大良租房的市民坦言,已收到房东涨租的通知,或房东以提前“打了预防针”,而涨价幅度从50~300元不等。

　　不过,本地大型知名中介机构负责人李先生表示,从目前的情况来看,房屋租金基本与2013年持平,并未出现明显增长。

　　预计:

　　年内价格或平稳

　　不难发现,8月、9月、10月三个月二手房成交量的上涨,一方面源于楼市利好政策,另一方面也利用了传统的“金九银十”的契机。而事实上,从去年3月份开始,二手房市场就开始出现了明显回暖的迹象。

　　“不过总体而言,顺德二手房成交量还是较为平稳,价格上并未出现太大波动。”一业内人士表示。谈及为何顺德二手房的成交占据五区的第一把交椅时,李先生表示,主要原因就在于顺德的刚需客户较多,此前受政策影响,导致部分家庭的需求得不到满足,而新政实施后,本地及外地购房者的刚需得到释放,立马推动了二手房成交量的上涨。

　　也有业内人士表示,相比购买一手房,二手房的交易能使业主更快地拿到房产证。因而本地一些实业家会在资金紧缺时,通过付首付购买二手房,在拿到房产证后便将房间抵押给银行的方式,来获得贷款补充资金链。这在一定程度上也促使二手房成交量的上涨。

　　业内人士预测,今年年底顺德二手楼市将仍会以刚需和首套改善房的正常释放为主,价格平稳。