“金九银十”，番禺新货有江景大宅、刚需中小户型等各种产品

番禺不少楼盘规模较大、社区环境较好

　　刚需改善新品各有看头

　　合富辉煌（中国）市场研究部的监测数据显示，今年“十一”黄金月（9月1日至10月7日），广州十区可推出的纯新货约有1.1万套，其中供应量最大的是南沙，新货占比约为19%；其次为黄埔和增城，约为16%；番禺有1650套新货，占比约为15%。阳光家缘数据显示，番禺9月份已经获得较大预售量新货的楼盘有尚上名筑、珑翠花园、君华香柏御府，货量超过1500套，预计近期将获得预售资格的珊瑚天峰，加上已有预售证、不断加推的万科欧泊、时代倾城、祈福名都、敏捷金月湾、锦绣半岛等楼盘，番禺板块近期可售的新货量将超过2000套。

　　据粗略统计，“金九银十”期间，番禺共约有20个楼盘推出新货，从供应结构来看，100平方米以下的实用型中小户型占比较多。但就江景资源丰富的番禺楼市而言，大户型新货也有不少。阳光家缘数据显示，从9月1日至今，雅居乐剑桥郡、南天名苑、珑翠花园等共约有900套新货获批，单位面积均在130平方米以上，其中雅居乐剑桥郡的新货面积全在280平方米以上。位于南浦岛的敏捷金月湾，近期将加推140-170平方米的江景大宅。此外，沙溪板块的星河湾海怡半岛、时代外滩和珊瑚天峰三盘，在售或即将加推的新品都是190平方米以上的大宅，三盘货量共有300套左右。

　　主流售价“万元出头”

　　网易房产的统计数据显示，近半年，番禺一手住宅成交超5600套，位居全市第二。番禺楼盘之所以受市场欢迎，除了楼盘配套比较完善、产品设计迎合买家等优势外，“万元出头”的售价也是一大亮点。从今年第二季度开始，番禺楼盘因应市场变化，快速进行价格调整，大大刺激了成交。合富辉煌（中国）市场研究部的报告称，番禺楼盘在今年第二季度降价10%-20%带动了成交，预计“十一”档期的新货价格，仍以保持降价后的低水平为主。

　　从目前商家的推货情况来看，番禺楼盘的售价稳定，依然比较“亲民”。上周末，时代倾城推售新货，带装修报价为1.3万-1.4万元/平方米，和上一批产品的售价大致相同；断货多年的合生华南新城新组团“江山颐景”报价为1.3万元/平方米起；尚上名筑新货报价维持在1.2万元/平方米左右。

　　“万元出头”的楼价已成为番禺楼盘的主流售价。网易房产的统计数据显示，近一个季度内，番禺板块一手住宅的成交均价约为1.55万元/平方米。在番禺成交量排名前十位的楼盘中，万科欧泊的成交均价最高，约为1.72万元/平方米；最低的是尚上名筑，约为1.11万元/平方米，其余楼价集中在1.2万-1.5万元/平方米之间。