2014年年初，掀起了各别城市房价降价的风潮，如杭州、大连等城市，但综合分析，降价的楼盘只是个案。但北京，上海，广州，深圳等一线城市的房价都有不同程度的上涨；在国家严控的政策下房价都跌不下来，这是为什么呢？

　　开发商从二三线城市开始反涌一线城市

　　前几年，许多房地产开发商前几年都想到二三线城市去捞金，由于地方政策、融资、开发流程等各方面的限制，资金回报没有预期的那么好，今年有很多的知名开发商开始出现反涌一线城市的现象。分析其原因：由于目前房地产市场分化越来越严重，越来越多的人向一、二线城市集中。以北京为例，户均占有房产不到0.8套，常住人口却达到2000万，而且人口还在继续涌入。因此一、二线城市5年内还会继续上涨，即使限购还是会有刚需出现。而且城市的产业结构越高端，其房价就会越高。据房地产权威人士分析，未来房地产市场的总体发展趋势是：一线中心城市没风险，二、三线城市局部有风险，四线城市普遍风险很大。

　　房地产泡沫的真相背后

　　对房产开发商及未来市场来说，机会首先是在一线城市，然后才是二、三、四线城市。但是泡沫的分布正好相反，三四线城市泡沫最大，从房价上看，这些城市相对合理，没有泡沫；但从供应量上看，有巨大的泡沫。虽然一、二线城市拿地成本越来越高，但投资风险反而变小。房价、地价之所以增长快是因为人们手里钱多了，增加的收入最终还是会流向高成长、高回报的行业，房地产仍是首选。所以一线城市随着居民收入增加，房价仍会有较好预期。目前房企之间比的不是拿地的成本，而是谁能以更低的成本融资。所以开发商拿地对价钱已经没有过去那么敏感了，拿到就好，就像中筑以21亿元拿下丰台区长辛店镇辛庄村（一期）地块一样。

　　天恒乐活城D5，低密墅质住区，稀缺价值弥足珍贵

　　天恒乐活城D5自建设规划之初，就定义为低密度别墅品质生活社区：40万平米建筑体量，容积率低至1.5，绿化率超30%，包括联排别墅、叠拼别墅、洋房等低密产品。项目在选址上也颇显开发商的良苦用心，其地处京石高速、京周路、六环、城铁燕房线交汇之处，紧邻房山CSD五分钟繁华商业圈，近享良乡大学城、奥特莱斯、万亩生态公园、高尔夫等休闲购物、医疗、教育配套。多维交通缔造全新房山的同时，也为业主提供了最便捷和舒适的生活氛围。这是天恒置业始终坚持健康、环保和可持续发展的开发理念，并以为居者创制“越生活 越乐活”的美好未来为使命。

　　据悉，目前项目在推的是二期81-139平米现房产品，超薄进深、南北通透空间布局，一梯两户尽享私密时光；主卧和客厅采用宽景飘窗设计，推窗可俯瞰园林美景，堪称低密度宜居标杆之作。

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