据悉，2014年4月10日，备受关注的丰台区长辛店镇辛庄村（一期）地块的拍卖终于尘埃落定，经过22轮的激烈竞拍，中筑以21亿元将该地块揽入怀中，该地块的溢价率为48.9%，折合售价92000元/平米才能平账，折合楼面地价82000元/平米。在竞拍过程中，我们发现，有不少知名开发商纷纷以高价格触碰合理价格上限，丰台区再次成为京城地产的焦点板块。

　　分析其背后原因，我们不难发现，有几点重要因素：1、宏观上，京津冀一体化国家战略的推动；2、交通上，地铁拉动区域价值的攀升逐渐呈现出明朗的态势；3、区域上，北京土地的稀缺和房山未来前景的不可估量性。

　　京津冀一体化，促使北京郊区土地的稀缺

　　京津冀一体化，从某个方面来说，是对大北京资源的有效整合，从功能到规划分区上，都明确指出，北京作为京津冀的大中心，其中大服务型产业结构的调整，势必会对北京近郊土地的扩充，造成一定的土地稀缺。

　　农场包围城市，京郊正式进入地铁时代

　　现如今，北京地铁进入全面的成熟期和外拓功能的深入，通州、大兴、顺义、平谷等地铁的规划建设，使得周边的房价都不同程度的呈现出升高，这说明京郊也将跨进地铁时代。地铁不仅缩短了城市的空间距离，改变了人们的生活方式，也改变了城市的发展格局。今年年底之前，连接北京城市中心区边缘、总里程达108公里的5条地铁线（房山线、大兴线、昌平线、顺义线、亦庄线）将相继开通。这5条地铁线的开通，意味着北京地铁运营总里程扩容约1/2，达到336公里，房山、大兴、昌平、顺义、亦庄进入北京城市副中心的蓝图由此打开！

　　天恒乐活城D5，六年积淀，打造区域低密价值标杆

　　基于房山政府对阎村版块及CSD生态宜居生活示范区的规划“历史文化名镇”的定位。目前，在住宅建设方面，版块内居住生活氛围已逐渐醇熟，已形成百万平以上以低密度宜居为导向的的精品住宅聚集区，其中最具代表性的低密度建筑，当属天恒乐活城D5，项目是天恒置业深耕房山阎村，历经六载积淀的升级力作，项目建筑面积约40万平米，容积率低至1.5，绿化率超30%，有联排别墅、叠拼别墅、洋房等多种物业类型组成的低密度综合社区，此类楼盘在区域内尤显稀缺，堪称低密度宜居标杆之作。