“以前觉得70年过后怎么办是一个大问题，现在发现如何撑到70年是一个更大的问题。”浙江奉化塌楼事故之后，房屋质量成为业主网上关注的焦点。

  住建部副部长仇保兴近日在第10届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，发展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。但如果规模化推广，技术标准滞后是一大拦路虎。

  业内专家接受本报记者采访时指出，奉化塌楼事故给传统建筑拉响了质量警报，急需转变建筑生产方式，走建筑工业化道路，推广装配式住宅，从整体上考虑保证房屋商品的质量。

  塌楼事故呼唤建筑工业化

  所谓装配式住宅，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房。也可称为“积木型住宅”。

  “装配式住宅肯定是趋势。”中国建材联合会副会长刘长发表示，奉化塌楼事故，暴露出传统建造方式潜在的质量问题，现场施工建成后出事不易追溯追责。“问题已经很突出，必须走建筑工业化道路，有产品标准，可追溯。”

  以即将交付使用的上海浦东大型居住社区瑞和新城为例，该项目为预制混凝土装配式住宅，造楼所用的每块钢筋水泥预制外墙、窗框、阳台、柱、梁上，都有一个RFID(射频识别)芯片，用识别器扫一下，它的厂家、生产日期、性能、应该安装在哪层楼等，立刻一目了然，而且，还显示所有构件的强度、牢固度等。

  “将房屋看作整体产品，质量怎么保证，建筑工业化是必由之路。”刘长发比较着说，传统盖楼现场施工，混凝土什么标号、用量多少，均为现场控制，如果中间偷工减料，建成后很难检测，存有巨大质量隐患。而装配式住宅对于使用的部件产品质量都有功能要求，预制产品的质量追溯也更容易，借此能实现全过程的质量跟踪管理。“传统建筑现在不出问题便罢，一出问题就像奉化塌楼事件。”

  “搭积木”房屋安全可靠

  采访了解到，“装配式住宅”一词，很多业主都很陌生，更不理解住宅工业化为何物。稍微了解的人也是停留在“搭积木”印象中，认为快速建好的住宅不靠谱。“是不是一个星期就修好了的火柴盒房子？肯定漏雨、漏水、漏风，抗得住地震吗？”

  致力于试点推广装配式住宅的远大住工湖南公司总经理龙启满公开表示，装配式住宅改变的是建筑生产方式，即把过去用手工造房子的方式，改变为用工业技术和机械设备来造房子。住宅结构采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，这种结构在高层房屋中被大量运用，抗震性能优秀，可确保结构安全。另外，与传统建造方式相比，建筑工业化生产通过高精度检查才能出厂，减少了“差之毫厘失之千里”的错误发生率，反而比传统建筑方式更加安全。

  在同济大学建筑工程系教授薛伟辰看来，如果采取装配式建造方式，建筑垃圾将减少91%，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上。

  鉴于装配式住宅的一系列优点，其逐渐受到地方政府热捧，沈阳、北京、上海等地均对试点应用表现积极。前不久，上海市城建委表示，土地出让与装配式住宅推广将紧密捆绑。今明两年，上海市装配式住宅规模不少于全市总量的25%~30%。烟台市住建局日前宣称，将积极支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，年内选取1~2个项目开展工业化试点，拟推广全预制装配式住宅。

  完善产品标准是当务之急

  在业内专家看来，目前，装配式住宅的设计、生产、安装施工、验收评定等技术标准尚未建立，试点成果无法大规模推广。

  以预装配式施工为例，目前传统施工方法，大到钢筋上下分配的比例、楼板荷载的具体重量、抗震标准，小到一个房间里面几个插座几个门窗、墙平整度都有具体公式。而工业化生产的住宅，它的梁、柱钢筋如何配比，水、电设施如何安装等，尚没有统一的标准体系。

  住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，装配式住宅工厂制作，做好标准工作是重要前提。但目前建筑规模巨大，加之企业水平参差不齐，标准推行条件仍不成熟。“现在要求全部做工业化生产，可能80%以上都达不到这个水平。”

  “好事肯定是好事，是不是一步能到位？”王珏林说，强制性全面推行装配式住宅，是否具备条件，应当研究论证，尤其要听听施工方意见。可以在经济发达的部分区域开展试点推广。另外需要建材生产企业重视质量，加强法治监管，提高相关标准门槛。

  “大量建筑产品工厂化生产，产品达到什么样功能，很重要的基础是产品标准。”在刘长发看来，规模化推广装配式住宅，需要建立、完善相关技术标准体系。其中，完善产品标准是当务之急。

  刘长发阐述称，发展装配式住宅，对建材行业提出了新要求：企业不能光做原材料，要做深加工，单一的材料无法满足建筑物所有功能，须进行材料集成、组合、复合。这给建材行业转型升级提出新要求，也是行业发展新的增长点。“建材企业要把建筑功能要求拆分，拆分到具体产品应该具备什么功能，然后组织生产。”

  在采访中记者获悉，住建部建筑节能与科技司今年正在研究制定促进建筑产业现代化发展的政策措施和实施方案，组织开展与产业化相适应的技术体系、部品体系和标准体系的研究。

  

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