京津冀一体化战略提出后，尽管燕郊客户量在增加，市场热度升温，但房价却一反常态，没有顺势而涨。

  “之所以没有猛涨，我觉得是选择性多了。几年前，北京周边只有燕郊和固安，现在很多区域都起来了，武清、大厂、涿州。”对于燕郊及香河楼盘没有大幅涨价，在香河代理多个楼盘的北京我爱我家一手事业部总监任振雷表示。

  楼盘平价跑量

  与保定市及固安县等地楼市的相比，燕郊楼市最近的热度明显降温。

  “刚刚有套特价房调出来了，9000多元/平方米。”位于燕郊102国道旁的夏威夷蓝湾(楼盘资料)售楼处销售人员告诉中国房地产报记者，该楼盘目前售价在11000元~12000元/平方米，与去年下半年的价格持平，但这次有部分特价房源放出。据介绍，10层以下的户型都是特价9000多元/平方米，上周开盘当天都抢光了。

  价格上没有明显变化的还有位于大厂的英国宫(楼盘资料) ，该项目去年底的价格也在9000元/平方米上下。目前均价仍为9000元/平方米，而纯南户型则在8400多元/平方米。在此基础上，优惠包括“团购3万抵6万”、“9.8折基础上再打9.8折”等。

  据了解，在燕郊目前在售的只有天洋城、夏威夷蓝湾以及英国宫等为数不多的超级大盘。有些楼盘已开发到十几期，总规划上千亩地，后续的开发量仍然很大，相互间也有一定的竞争，因此，平价跑量是该类大盘的普遍策略。而现在燕郊地理位置较好的尾盘，最高房价在16000元/平方米，这类开发商并不着急卖。

  对于燕郊楼市的表现，天洋城副总经理李亦兵此前接受记者采访时就预测燕郊楼市未来不会有太大的起伏，但是在一定时期内有一些小的浮动也很正常。近两年燕郊的刚性需求更为突出，投资比例缩小。

  “去年年底开盘时，那时投资客户能占到6成，今年年初刚需比较多，占主导，最近三个星期，投资的客户渐渐多起来。”夏威夷蓝湾销售人员表示，京津冀一体化的热炒，增加了投资人群的比例。

  燕郊楼市平价跑量，那位置稍有劣势的香河楼市则更没有涨价理由。任振雷告诉中国房地产报记者，目前在香河五一街区域楼市均价在6200元/平方米至7000元/平方米，跟去年价格基本持平。

  而据香河香汐项目内部人士介绍，该项目价格也仅上调100元/平方米，目前均价6800元/平方米。

  迟迟不见落地政策

  对于此次京津冀一体化政策，多个项目的销售人员都没有像以前一样着重渲染，只是一句话带过。销售人员表示，之前的一系列政策出台，开发商可能有点自作多情，但现在这个政策上升到国家战略应该早晚会受益。

  尽管京津冀一体化概念在燕郊还没有形成落地政策，但莲荷房地产开发有限公司策划经理彭祖东认为，CBD东扩、京津冀一体化发展是无法阻挡的。作为北京的东大门，燕郊是环首都经济圈中最早崛起的新城，且与北京仅一河之隔，从实际交通上来看，燕郊的优势更是北京周边其他地区无法比拟的。

  据了解，在京津冀一体化概念提出后， 燕郊东贸广场做出了新的商业规划，为了迎合未来的市场需要，将打造北方超大规模珠宝批发市场。

  京津冀一体化对燕郊、香河等区域的房价是否能再次拔高？“从我个人角度讲不是太好判断，这种消息的爆发，炒作是一方面，但炒作在这里面能起多大的作用就不好说。以前没有京津冀一体化政策，有很多刚需也来买房。政策出来后购房者可能目标会更明确一些。”任振雷表示。

  

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