新浪乐居讯(编辑 常晓培)根据北京住建委统计数据显示，二季度首周(2014年第14周3月31日——4月6日)，北京住宅市场(包括新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2594套，环比上周下跌29.3%，成交量比今年第8周稍高，为近6周以来新低。

  4月第一周，北京住宅成交量仍未见起色。二手房成交量为1815套，环比下跌18.6%。其中，清明节假期头两天(4月5日-6日)北京全市住宅(新房和二手房)网签总量仅为190套，日均网签量与2014年元旦假期相比持平。与2013年国庆、中秋、端午等节假日日均网签量相比，网签量都呈现明显的下跌。

  中原地产首席分析师张大伟表示，4月首周，北京二手房成交均价在每平米3.12万元，相比3月成交均价再次下调了0.6%。二手房房源挂牌议价 空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。因为各地降价案例的出现，导致北京楼 市观望情绪浓郁。新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。

  专家分析表示，4月首周北京楼市成交遇冷，一方面是由于清明节因素影响，另一方面，也表明一季度市场的观望，楼市的低 迷在进入4月份后依然未见改观，在目前限购限贷将依旧从严的市场境况下，可以预见4月份北京楼市将依旧低迷。今年楼市4月间的楼市小阳春将很难出现。如果4、5月楼市成交低迷的情况持续，二季度成交量依旧疲软的情况将是大概率，北京房价，尤其是周边楼盘价格将很有可能迎来回调。