新浪乐居讯（编辑 西佳博） 新浪乐居根据北京市住建委网签数据统计，上周（2014年第14周3月31日~4月6日），北京新房网签量仅为771套，环比下跌46.4%，是春节假期后交易量最少的一周；二手房成交量为1815套，环比下跌18.6%。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，四季度首周北京楼市成交遇冷，一方面是由于清明节因素影响，另一方面，也表明一季度市场的观望，楼市的低迷在进入4月份后依然未见改观， 在目前限购限贷将依旧从严的市场境况下，可以预见4月份北京楼市将依旧低迷。

  胡景晖表示，4月首周成交量偏少由几方面因素造成：

  一是受一季度市场成交低迷的影响，楼市观望情绪进一步加剧，部分原计划入市购买的需求进一步采取观望态度。

  二是受节假日因素影响，进一步加剧了节假日前购房人群的观望心态。

  三是受信贷政策依旧偏紧、贷款审核更严格、利率优惠取消等因素的影响，在投资需求受到明显遏制的情况下，改善人群和刚需人群购买力不足。

  四是2013年至今，北京推出的自住型商品房项目，价格实惠，配套还不错，吸引了数量可观的刚需人群关注，分流了部分刚需，进一步加剧了新房和二手房市场的观望情绪。

  五是政府关于楼市引导和调控的“长效机制”、“组合拳”逐步推进，如近日来引起媒体广泛关注的共有产权住房试点、住房信息6年内联网、“京津冀一体化”等消息的传播，在促使市场需求发生分流的同时，已明显改变了市场对楼市的看涨预期。

  胡景晖表示，从近两周成交量下跌的趋势来看，北京楼市观望的氛围、交易的低迷有进一步加剧的态势，在限购限贷将进一步从紧的市场预期下，预计今年楼市4月间的楼市小阳春将很难出现。如果4、5月楼市成交低迷的情况持续，二季度成交量依旧疲软的情况将是大概率，北京房价，尤其是周边楼盘价格将很有可能迎来回调。