2014年3月31日，由中国房地产业协会、盛世神州、高通智库三家共同主办的“2014房地产金融研讨会”暨《中国房地产金融2013年度报告》发布会成果举办。中国房地产业协会会长刘志峰、中国房地产业协会秘书长苗乐如、盛世神州基金董事长张民耕、新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒等近200位房地产界与金融界代表出席了本次论坛。

  邓永恒教授在其题为“开拓多元化房地产资本市场投资渠道”中，通过系统数据分析了当前中国房地产市场房价走势以及市场风险情况。指出，虽然中国很多大城市房价比较坚挺，但是房地产作为投资渠道的风险比较大。基于对西方发达国家房地产行业发展经验的了解，邓教授主张通过开拓多元化房地产资本投资渠道避免风险。

  第一，通过证券化手段提高房地产金融资本市场灵活性。例如，美国通过按揭担保证券(MBS)盘活资本市场。银行将按揭贷款，信用卡应收账款等金融资产转化为证券，向私人和机构投资者募集资金，转而投资房地产试产，避免政府仅靠卖地来开发的问题。对于证券发行者而言，不仅可以降低融资成本，实现规模经济，而且分散化资金来源有效降低企业融资风险。对于投资者而言，降低投资风险的同时可以稳定可预期现金流。然而证券化带来的风险也不容忽视，比如证券化滥用，系统性风险，道德风险等等。

  第二，亚洲城镇化进程加速以及随着中国人口老龄化速度越来越快，一些金融产品比如反向按揭在新加坡，韩国，日本都在探索发展，中国也可以考虑这方面的投资渠道。

  总之，如果仅仅通过买卖实体房屋进行投资理财风险较大，只有通过多样化投资金融渠道，才能在得到平稳收益的前提下将风险降到最低。

  高通智库在会上正式启动了“2014年中国地产金融日” 大型地产金融活动，在行业交流领域，我们定位通过“融资+融智”，实现落地性的效果。

2013年“中国地产金融日”汇聚了500多位行业名家与新秀。2014年8月份的地产金融日，我们定为“再创辉煌”，内容更加丰富和多元化，力争一天的地产金融日，实现地产金融周的沟通效果。

同时，2014年地产金融日主办方将联合政府权威机构，住建部、央行、银监会的专家，共同成立中国房企信用与风险研究组，依托高通智库近百家标杆企业研究，以及为品牌金融机构进行的风控研究实践，为房地产融资的健康发展提供促进。