继上周温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等城市据传也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。利好传闻刺激地产板块昨日全天走强，暴涨近3%，居行业板块之首。

  逾百只地产股昨飘红

  地产板块昨天大涨2.96%，139只个股中超8成飘红，仅9只飘绿；日成交量逼近百亿元，接近单日成交之最的107亿元。

  招保万金等四大龙头股全部上扬。保利地产上涨7.01%、招商地产上涨5.62%、金地集团上涨2.75%、万科A上涨2.6%。

  华远地产、嘉凯城、大龙地产、京投银泰、深深房A、首开股份、深国商、卧龙地产8股强势涨停，亿城股份、华夏幸福等涨幅超过9%，45只个股涨幅超过3%。

  地产板块昨天延续了3月份以来的上涨势头，继续向高点挺进。据北京青年报记者统计，地产指数3月份大涨12.89%，为最近半年首次月度飘红；月成交量高达1289亿元，创出2010年12月以来的最大量。而3月份大盘下跌1.12%，地产指数的逆势表现已成为低迷市场的大亮点。目前地产指数正处于一轮上升通道，从2月28日(盘中创阶段新低)的开盘点位为准，截至昨天的收盘点位，涨幅达到18.5%。

  “限购”政策松绑传闻不断

  近期涉及地产的利好消息不断。先是京津冀一体化，之后是地方国企改革，昨天再传“限购政策”有可能松绑。

  市场传闻称，一周前长沙、杭州等城市政府相关部门相继组织召开房企沟通会。据有关部门透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。上周末也有媒体报道称，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展的措施，其中涉及调整现行限购限贷政策，楼市“松绑”方案已经上报浙江省政府。

  每当“限购松绑”传闻声起，总能引发一次地产股大涨行情。去年8月，有媒体称，温州将对限购政策进行微调，当期引发地产股躁动，新湖中宝等二三线地产股集体冲高。

  地产股：超跌反弹+区域成长

  针对地产板块的走势， 安信证券指出，中国的房地产价格、开工量、投资都在高位，地产不大可能成为带动经济的引擎。在长效机制建立前，限购不可能全面放开，中国也不可能寄希望于投资、投机需求来主导楼市。经济快速下滑的背景下，少数城市可能会将误伤刚需的政策进行纠偏。未来地产行业的调控政策应该是遵循底限思维，不会有大的变化，地产股的趋势机会来自于基本面筑底后的回升，继续强烈建议关注京津冀主题。

  东兴证券认为，近期房地产股投资的逻辑为：超跌反弹+区域成长。自去年11月份以来房地产股的下跌是悲观和非理性的，政府调控思路已从以往打压转向加大供应转变，地产股有超跌反弹的需要，此次房地产股股价的反弹可恢复到去年11月份的区域。政策在房地产行业今后的发展中仍将起到重要的作用，新城镇化仍将成为房地产行业发展的强劲动力，京津冀经济圈将成为新城镇化建设的一个起点，前期悲观预期的恢复(超跌反弹)和新城镇化中京津冀经济圈带来的新机会(区域成长)并存。该机构认为，4月份商品房销售将环比增长，有利于进一步推动房地产股的继续上升。

  不过也有机构表示，当前大盘持续低迷，市场几乎没有具备可操作性的热点概念，因此与利好概念沾边的地产板块成为资金攻击的方向。从实质上来看，主要因为房地产板块当前估值已经跌至历史最低水平，处于超跌状态。文/本报记者 刘慎良

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  地产指数第三次从低位启动

  北青报记者经统计发现，近年地产指数有3次从低位启动，其具体点位分别在964.64点、1063.67点和1067.23点，时间分别为2012年1月6日、2012年9月27日和2014年2月28日。

  前两轮走势均在落后于大盘的行情中启动，在领先于大盘的高潮中结束。第一次涨幅达到37%，经历了94个交易日。第二次涨幅达到46%，经历了157个交易日。

  第三次启动至昨天，其涨幅为18.5%，经历了24个交易日，目前已领先于大盘走势，其未来走势能否复制前两轮行情，需要进一步观察。