新浪乐居讯(编辑 常晓培)新浪乐居根据北京住建委的网签数据统计，上周(3月17—23日)北京全市二手住宅网签总量为2183套，环比前一周的网签量上涨了4.7%，与去年同期的网签量相比大幅下跌了78.0%。成交均价为28608元/平米，环比下降2.98%。

  从成交量上来看，进入3月后，北京市二手房成交量虽有所回升，但回升幅度较小，过程较为缓慢。伴随着近期北京万科橙等个别新盘项目价格出现下调，需求又陷入新一轮的观望当中。近期一线城市出现个别新盘降价入市的现象，对买方和卖方均造成了一定影响。一方面，买方的降价预期不断增强，需求陷入新一轮观望当中，推迟入市的比例大大增加；而对于卖方来说，一线城市个别新盘价格的下降也使部分原本对未来市场持乐观态度的业主预期出现一定松动，加之近期市场一直较冷，使得新增房源报价虚高现象明显减少，未来一段时间内挂牌价格将更趋向合理和理性。

  从成交均价来看，今年价格都处在较为合理的震荡区间内，基本保持平稳。在当前的市场情况下，预计未来一段时间内，北京市二手房价格将继续保持较为稳定的状态，不会出现明显波动。

  自2月初起，北京市二手房挂牌价连续七周出现下调。新增房源挂牌价在经历连续四周的上涨后，本周也出现了轻微的下滑。节后需求观望不断升级，在整体市场持续偏冷的情况下，部分业主，尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。

  专家分析表示，从2月下旬开始随着购房需求的增多，北京住宅市场的成交正在逐步复苏，市场表现平稳，但复苏速度相对缓慢，与因政策因素影响而急速升温的往年同期相比，这一特征更加明显。去年的3月第11周，两会后新国五条细则的出台，尤其是二套房首付比例和贷款利率将要提高的预期，拉动了需求的集中释放，造成上年同期成交量的膨胀。而目前，政府给予市场的信号未见明显调整意向，市场反应也因此相对平稳。