证券时报记者 付建利

  从事房地产销售十年的小邹最近有点焦虑，“已经连续两个月没成交一套房子了，还好租客倒是有所上升，照这样下去，我恐怕也得离开北京了。”小邹说，今年以来，北京的一手房交易明显降温，二手楼也趋冷，买房者观望情绪明显，往年出现的阳春三月，今年看来是没戏了。

  小邹是湖北人，在深圳干了6年的房地产销售工作，4年前来到北京，也算是享受了北京楼市火热的成果，凭借着多年的“深圳经验”，小邹不仅职务上有了提升，而且在河北燕郊买了一套商品房。但今年以来，小邹明显感受到了北京楼市的趋冷。“以前天天都有人来找我看房，每个月都有房屋买卖的成交，3月份以来看房的人我这边至少少了7成，而且没有成交一套。”小邹说，以北京东四环外五环内石佛营一个2003年修建的小区为例，去年9月份最高峰是每平方米接近4万元，现在有卖家开出的价格是3万5千元左右，但还是应者寥寥。一旦房价涨幅趋缓，观望情绪明显，即便是刚性需求，客户出手也会相当谨慎。

  “目前房地产销售市场的利好是，房产税暂时在北京还不会开征，但利空的因素太多，比如人民币贬值，必然影响到以人民币计价的大宗商品和房地产、股票等资产的价格，而且无论是一手楼，还是二手楼，成交量确实是明显下滑了。往年的这个时候，春季房交会一波又一波，看房团也忙得不亦乐乎，今年大家都安静了很多。”除了从事房地产销售工作，爱好股票投资的小邹还有模有样地分析了北京楼市趋冷的原因。不仅如此，号称“北京后花园”的河北燕郊，小邹所在的小区，去年房价是噌噌地往上涨，今年涨幅明显趋缓，“燕郊好点的小区，去年单价过两万的不少，今年有地产中介打出了低于两万的广告。”小邹说。

  国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份北京一手商品住宅价格指数无论同比还是环比，涨幅均出现回落，其中环比小幅回落0.2个百分点，同比则出现较大调整，下降了3.3个百分点，这已是北京一手商品住宅价格指数自2013年11月以来，连续4个月出现同比、环比涨幅双双下滑。

  本来小邹3月份还是有可能成交一单的，但客户办房贷至今未办下来，刚开始银行还说有九点五折的利率折扣，后来明确表示没有贷款利率优惠了，而且拖着始终没有办理。最终，客户暂时放弃了买房的打算。最大的原因，一是银行始终未办理房贷业务，二是因为楼市成交量大幅下滑的消息满天飞，客户害怕买房买在了高点，决定先观望一下。

  根据以往经验，3月份是楼市全年的风向标，从北京今年3月份的楼市冷热度来看，小邹觉得不大乐观，和2008年一样，每当楼市趋冷的时候，总有一部分从业人员想到转行，等到楼市火起来的时候再回到这个行业，就像南来北往的候鸟一样。