证券时报记者 陈英

  2月以来，杭州、南京、武汉、常州等城市相继传出低价甩盘或降价促销的消息。最近楼市负面消息比较多，崩盘论、拐点论、房价大跌论……各种不乐观的楼市消息纷纷见诸媒体，可在深圳，我身边最近落单买房的案例还真不少。

  朋友文文因为亲人病重，需要大笔现金，上个月找房产中介放盘，面积30平方米的一房一厅售价120万。这套房，虽然在深圳福田区，但交通不是特别便利，上下班高峰期容易堵塞。对外放盘后，文文跟我说：“要不是急需用钱，我还真舍不得卖。可现在，我等不及。但现在好像时机不对，网上天天说房价到拐点了，要大跌，不知道买房的人会再次观望，没人敢买房了？只要能尽快成交，110万我都认了。”可出乎意料的是，自从放盘后，文文的手机每天都响个不停，前来看房的人不少。上周，文文说要请我吃饭，因为房子已经卖出去了，订金都收了，合同也签了，非常顺利。

  见到我，文文很兴奋地告诉我：“我都没想到这么快就成交了，还卖了个好价钱，122万，对方谈都没谈价，比我还着急。”据文文介绍，买房的是一对东北的老夫妻，独生儿子今年毕业，有意向到深圳来创业。为了让儿子安心工作，老两口人还在东北，就委托深圳的房产中介帮他们找房子，要求很简单：小公寓，深圳关内，总价150万以内就行。中介推荐了文文的房子，老两口特意来深圳看了下房，一眼就看中，当场敲定，交了定金，很快就签了合同。“122万，全款支付，都不用银行按揭的，现在的父母为孩子真舍得。”文文感叹。

  后来和中联地产的同行们聊起这事，一售楼人员跟我说：“还有两个多月就迎来2014年的毕业季，不少家长未雨绸缪，已经开始为孩子解决住房难题了。在目前房地产市场持续出现刚需追捧的大环境下，"毕房族"无疑是刚需的一股动力。深圳这边的房价依旧很强劲，一些家庭条件比较好的家长担心未来房价会更高，怕孩子毕业以后还贷的负担更重，于是干脆提前把房子买下来。一来可以解决孩子买房的问题，二来等房产升值了，也可以作为未来的投资，可谓是一举两得。家庭为孩子付首付之后，还继续为其全额月供或提供部分支援。这些家长多数是早期到深圳打拼的，家庭条件优越，比较宠爱孩子，眼看一天天上涨的房价，父母决定早买房早安心。”

  据了解，深圳近几年出现不少毕业生在拿到毕业证之前就先领到房产证了，很多是家长提前为孩子解决住房难题，一是为了让孩子以后不被房子问题困扰，二是怕未来房价更高，早买早安心。继“毕房族”之后，“毕婚族”也随之兴起，毕业生们一毕业就想结婚，家长被迫为其购置婚房。通常这些毕业生家庭经济基础较好，早已开始为孩子选购合适的房子。据调查显示，70%以上的“毕房族”都是“毕婚族”，即一毕业就结婚，先成家后立业。这部分大学生有的是水到渠成型的，即恋爱很多年，感情稳定，毕业就结婚，然后共同创业；有的是逃避型，把结婚当做缓解就业压力的一种特殊途径。不管是哪种类型，要结婚先买房是很多家庭墨守成规的规定，也就促使了大量家长被迫为其买婚房。这些“毕婚族”一般都非常依赖家长，买房的时候都是跟着自己的父母和其他长辈，有的甚至一家老小全部出动，去各个房产中介选购一套合适的房子。“毕房族”、“毕婚族”逐渐演变成楼市需求的“特刚需”。

  留心后发现，我身边这样的父母还真不少。家乡的小表妹今年大学毕业，以前一直想去北京发展，考虑到近年来北京的空气质量太差，交通太堵，生存压力太大，舅妈建议她来深圳发展。还有两个月小表妹就要毕业了，舅妈着急着在深圳买房子，理由很简单：“月供也是钱，房租也是钱，不如买个房子，孩子住的问题解决了，工作自然容易稳定。”听说楼市可能会调整，房价或许会下降，我建议他们再看看，舅妈爽快地回答：“能跌多少？只要有需求，房价能接受，任何时候都是买房的好时候。”