北京3月上半月楼市签约量创新低

  “二手房成交明显处于低位，市场观望情绪继续浓郁。”中原地产首席分析师张大伟分析

  3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的签约量最低值。这是中原地产研究部提供给《第一财经日报》的统计数据。

  上述统计数据还显示，3月上半月，北京二手房成交均价约3.14万元/平方米，与2月3.16万/平方米的均价相比，再次微跌。

  新房方面，来自亚豪机构数据显示，3月上半月，北京商品住宅成交3346套，成交面积33.37万平方米，同比去年3月上半月，成交套数、成交面积分别大幅萎缩了44%、50%。其数据还称，春节后(2月8日~3月16日)的一个多月时间里，北京成交价格低于2.5万元/平方米的中低价位房源，仅售出3641套，相当于去年同期的41%，此外，与去年同期相比，中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点，由去年的86%降至70%，刚需市场状况不容乐观。

  “二手房成交明显处于低位，市场观望情绪继续浓郁。”中原地产首席分析师张大伟分析表示，相比往年，2014年春季的北京楼市“有点冷”，购房者逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，害怕在高点入市。

  此外，信贷收紧也在影响北京楼市。张大伟说，北京商品房上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格已从去年12月开始连续3个月阴跌，成交量持续下滑。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析，银行信贷持续收紧，令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降，市场供需形势发生变化，开发商为了谋求满意的销售业绩，只能在价格上做出让步。

  “自住型商品房的上市虽然并未形成规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形成分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬，刺激刚需购房者尽快出手。”任启鑫认为，从目前来看，资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，受此影响，未来“平价跑量”的做法将会逐步扩展。

  21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰也对记者表示，下半年的房地产市场充满不确定性，开发商选择在趁市场较好时跑量，不少开发商选择提前开盘，一些原计划在下半年开盘的项目，提前到了3~4月份。他认为，今年房地产信贷将属于偏紧的领域，信贷偏“松”的是结构所需的产业，开发商应尽快回笼资金，对后市不应过于乐观。