编者按 楼市仿佛在一夜之间走向疲软，观察微观数据，常见惨淡之景。

  在经历了2012年转暖、2013年暴涨之后，房地产市场终于在2014年步入调整期。

  最开始发出的新闻来自杭州，处于风暴眼的杭州业主怒砸售楼处，全国媒体纷纷跟进报道；接着，杭州旁边的南京出现了降价开盘的项目；在广州，一些项目为了销售已经容许购房者分期支付首付款；然后，距离北京仅百公里之隔的天津多项目降价10%，直辖市领衔跳水；南方的旅游度假地产热土——惠州跟风打折；上周，秦皇岛又传出打六折甩卖房源的消息，河北楼市也在告急……

  三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。据北京中原地产监测，1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

  房地产行业高度发展的京城能否依旧维持它牢固不破的热销金身？数据上而言，确实存在这种可能。与不少三四线城市目前表现低迷相比，一二线城市土地市场仍旧火爆，开盘去化率也足够高。

  一方面有人唱衰，但也有一种说法，叫做“降不过三年，涨不过三年”，这一规律会否应验？

  调查显示，北京楼市在沉寂数月之后，3月份整个市场将会迎来2014年第一轮的供应高峰，许多开发商都将今年的新产品选择在本月推广宣传或推盘入市，打响第一枪，提前抢占市场，争取更多购房者的关注。据新浪乐居不完全统计显示，2014年3月北京将有29个项目计划入市，开盘总数超过了马年前两个月之和。

  开盘量从某种程度来讲可以展现一个城市的房地产发展火热程度，疲软似乎是区间效应，究竟后市如何，还需现实自证。