住总万科橙昨开盘，333套房源吸引了1140组排号。截至上午10点45分，仍有近600组客户在场外等候选房。(图片来自网友)

  新浪乐居讯(记者 刘乾超) 自住房与商品房并存的北京楼市，进入了数月以来的微妙时刻。

  刚刚过去的周末，北京第二批自住房金隅·汇星苑、金隅·汇景苑网上报名通道正式关闭，43.7万份申请在过去一个月内被相继提交，这些家庭力图获得5400余套房源的购买权。如无意外，庞大的申请队伍将在月内现场核验资料，年中前后即可买到自住房这个“香饽饽”。而单个项目虽呈现供不应求局面，最近两年总共7万套的自住房供应量还是让业内集体看高其对商品房市场的分流作用。

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  与此同时，纯商品住宅市场也迎来了 ( )的首次开盘。3月16日，微调产品类型后的住总万科橙每平米2.1-2.2万元的成交价格较推广阶段报价降低了数千元，这给一直等待购买该盘的意向客户带来了不小惊喜，333套房源最终吸引了1140组购房人现场选房。

  新建普通商品房这一次与自住房来了个价格上的“近身肉搏”。

  优惠开盘

  大兴片区的购房人等待住总万科橙开盘已经有很长时间了。

  去年秋天，北漂李楠第一次到住总万科橙看房，那时项目售楼处还没建好，他辗转多地，最终找到了位于地铁大兴线枣园站附近的临时接待处。在那里，置业顾问告诉他，此项目有可能在2013年内以精装修房入市，价格或在2.7-2.8万元/平方米左右，不过，开盘信息及时间都不确定，一切需等待售楼处通知。

  到了第二年3月的第三周，住总万科橙成功取得预售证终于进场。根据北京市住建委网站，该项目3月16日开卖两栋住宅楼，房源共333套，户型为75平米的两居与92平米的三居，不同的是，其首次入市产品类型变成了毛坯房。公开信息显示，两栋住宅楼的预售许可价格为2.1-2.2万元/平方米。

  “最后卖的是毛坯房，价格比我以前计划得合适，但是估计买不到。”3月16日上午，一位购房者在开盘现场向记者表示。

  这位女士的选房顺序在450号以后，8点钟开盘，截至10点45分，她才得以进场登记，在多达1140组的购房者中，只有四百余位在之前的两个半小时内进入内场，而售楼处外部还有数百人等待。场边工作人员透露，此时住总万科橙当天开出的8号楼几乎已经选光。

  “毛坯价格基本可以接受，我们这次是冲着75平米的两居来的。”另一位购房者告诉乐居，“之前排了旁边的 ( ) ，差了100多个号，最后也是没选上。”

  新浪乐居了解到，距离住总万科橙1公里远的金融街·融汇两周前刚刚开盘，作为天宫院-生物医药基地板块的另一个标志性项目，后者最近一次入市价格在2.2-2.3万元/平米左右，这也是大兴六环位置的主流售价。不同的是，该价格包含了精装修费用。

  需求之争

  在开盘现场，不时有候场等待的购房者聚在一起讨论自住房的相关话题。

  事实上，就在住总万科橙入市的前一天，北京第二批自住房金隅·汇星苑、金隅·汇景苑刚刚关闭了网络报名通道。开发商金隅嘉业提供的信息显示，2月15日至3月15日期间，金隅·汇星苑约1800套房源接收了约22.7万户家庭申报，金隅·汇景苑约3400套房源接收了约21万户家庭申报，5400余套房源共收到43.7万份申请单。两个项目的售价则与住总万科橙本次开盘价格基本相当。

  当自住房和商品房售价相同，购房者更亲睐哪个？

  前者严重供不应求局面摆在眼前，几乎所有接受采访的购房者都对能摇上自住房不抱希望，不过大部分人声称“自己已经申请或准备申请合适位置的自住房”。

  也有大兴购房者算了一笔帐，若新建商品房推出价格合适的小户型，那么无疑更具性价比，未来升值空间也更大。“比如我今天想选的这个75平米的两居，最后算下来没有200万，比自住房还便宜。”

  伟业我爱我家市场研究院提供的统计数据显示，2014年3月上半月，北京全市新建商品住宅交易总量为3346套，其中新建纯商品住宅(不含保障房)交易量为1961套，较2月后半月增加66.2%，较1月上半月3027套减少35.2%。价格方面，3月上半月北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)的成交均价上涨至28760元/平米，较2月整体均价提升8.2%，较1月整体均价提升4%。

  房价整体仍居高位时刻，旨在解决北京刚需和夹心层买房难的自住房，因为僧少粥多现状，致使不少申购家庭并未放弃市场上同级的商品住宅项目。

  “若此时推出迎合市场主力需求的产品或在价格上有所倾斜，商品房就可在自住房带来的观望情绪下揽获极大优势。”一位不具名的业内人士分析。