中国国家统计局9日发布的数据显示，2013年12月，中国住房租金价格同比上涨4.7%，这是住房租金连续第48个月维持同比正增长。

针对连涨四年的住房租金，中原地产市场研究部总监张大伟分析称，在热点的一二线城市，社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。同时，“限购”、“限贷”等房地产调控政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。

除需求居高不下外，张大伟称，一二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业主对租金预期提高。加之，目前房屋租赁市场仍存在信息混乱、监管难等问题，一些房产中介或“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也成为房租上涨的原因之一。

以北京市2013年的租金为例。以房屋租赁和二手房买卖为主要业务的链家地产市场研究部发布的数据显示，北京市去年全年平均月租金为每平方米58元(人民币，下同)，年均租金同比上涨12%。虽然不同地段的租金差异较大，但平均而言一个50平方米的一居室每月租金接近3000元。

值得注意的是，由于市中心租金高昂，北京等大城市还出现了租赁市场需求向周边外移的趋势。链家地产市场研究部张旭表示，目前在“五环外”租房已经成为许多北京租客的选择。

租赁市场一向被视为房地产市场的关键一环。业内人士认为，需求扩张等影响房租上涨的因素仍将长期存在，在楼市整体“现涨”的情形之下，房租在未来一段时间内将继续上涨。

不过，令人担忧的是，张旭指出，一方面，一些地区的租金涨幅高于收入涨幅，租房压力不断加大。另一方面，目前郊区和城区租金的差距有所减小，未来地铁票价如出现调整，郊区的居住成本会明显加大。