品牌房企重仓海南 配套升级成竞争关键
发布时间：2015-09-17 14:01 【来源：雅虎房产】
对于旅游地产，开发过剩、借开发之名行圈地之实的批判之声一直以来不绝于耳，但市场上最为敏锐的各大品牌房企在旅游地产上的角逐从未放松。多年来，海南因其独特的自然环境以及资源的不可复制性吸引着各大房企争相进驻，万科、万达、富力、恒大、雅居乐、碧桂园等一众房企都在海南有所布局，吸引着全国各地尤其是北京的置业者。
各大房企角逐海南
海南是传统的旅游度假胜地，凭借秀丽的风光、原生态的环境、绵延的海岸线，很早就开发了数量众多的旅游度假地产项目，多年以来热度不减。根据北京秋季房展会组委会提供的数据显示，目前确定参加9月17日秋季房展会的约130个项目中，有57个来自海南。
数据正充分说明了海南楼市的热度，中科俊泰集团开发的时分·亚龙湾也会亮相2015年北京秋季房展会。
根据《2014-2015中国旅游地产发展报告》显示，在旅游产业持续高速增长与房地产业结构调整的共同作用下，中国旅游地产在全国范围内得以快速发展，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。而我国旅游地产区域发展的不均衡性十分明显，海南、长三角、环渤海三大区域的旅游地产项目数量最多，分别占全国旅游地产总数量的15%、22%和17%。海南凭一省之力便占据如此多的旅游地产项目，可见房地产开发企业对海南的青睐。业内人士分析，众多知名房企布局海南，这背后是海南旅游地产旺盛的市场需求决定的。海南旅游地产火热的局面还将持续，原因在于，随着海南国际旅游岛建设的逐步推进，海南将建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，日益完善的交通网络、密集的星级酒店、不断丰富的旅游产品……海南的旅游度假竞争优势在全国范围内将进一步凸显。
注重配套加码居者品质生活
在买家愈加理性、愈加注重生活方式之时，开发商也放弃了过去旅游地产项目缺乏配套和产业，只是单纯地鼓吹当地自然资源的做法，转而将自然资源、文化、商业等产业相互盘整，为前来休闲度假的居住者提供完善的配套硬件和舒适的生活方式。进驻海南的房企也不例外，都大打产品、生活配套、养生文化等概念牌。
以深耕旅游地产的雅居乐为例，在其重点布局的海南地区，在社区配套日渐成熟后，已将提升重点转向休打造闲度假综合体：五星级酒店、高尔夫球场、游艇会、高端商业、演艺中心、医疗机构、学校等设施逐步跟上，满足将度假视为刚需的置业客群的需求。
随着人们对旅游观念的转变，传统的走马观花式的旅“游”越来越弱势，随之而起的是旅居的概念。而旅居也就意味着需要一处可以欣赏美景和享受舒适休闲生活的“家”。
时分·亚龙湾项目的开发企业中科俊泰秉承的就是为居者打造舒适的家的理念。中科俊泰执行董事孙赫笛表示，三亚的高端项目置业者多为外来客，不会全年居住在海岛上，但即使只暂时生活几个月甚至几天，中科俊泰也要为居者营造最便利、舒适的生活环境，给他们一个真正的家，而生活配套在打造“家”的舒适度上具有决定作用。
据她介绍，时分·亚龙湾位于三亚市核心城区吉阳区的正中心，周边拥有成熟配套，但项目不满足于此，正在筹建占地35亩的独立商业，从项目步行五分钟即能到达，并辐射周边人群，让来此休闲度假的人们在享受幽静的海岛风光的同时，不离开商业的便利，共享静谧和繁华。独立商业除了能为业主带来生活上的便利，也是保证项目保值增值的筹码。“就像万达广场之于万达住宅，甚至对周边房地产项目的价值影响，时分·亚龙湾的独立商业配套，建成之后也一定能给项目及区域价值带来提升。”业内人士评价说。
精细化产品提升居住感受
周边配套、物业服务，最终都要服务于产品本身，产品的设计理念、居住感受是一个项目的内核所在。在置业者越来越注重个性、创新、居住体验的今天，千人一面、千篇一律的产品已经越来越难满足日益成熟的购房人的品味。为了满足购房人多样化的需求，各大房企也煞费苦心，盘整资源、跨界合作、创新营销……新花样层出不穷。但回归到最基本的居住需求，人们最注重的恐怕还是居住空间的设计。将居住空间的功能性与美学效果相结合，并且独具个性，是每一个置业者都梦想的居住空间。
时分·亚龙湾敏锐地抓住了置业者的这一需求，在建筑美学上，时分·亚龙湾项目在设计中将蝴蝶仿生学融入其中，每一座单体建筑的楼顶都采用蝶形设计，营造出翩然的美感。这种设计也使单个户型上的翼形阳台视野扩充至270度，给居住者带来最大限度的环景体验。在户型设计上，项目将在一期精装公寓的基础上，二期推出200多套洋房产品，每一套房屋都采用不同的装修设计，每套房子都是限量版，实现一套一个样板间，让每一处居所都是独一无二的孤本。孙赫笛表示这种做法在国内属于独创，“建造房屋也需要工匠精神，我们想打造的是一个作品，而不仅仅是一套房子。”
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