受假期因素影响,9月首周北京房地产市场成交量出现明显下滑。根据链家网研究院统计,“金九”第一周,北京楼市遇冷,新建商品房及二手房市场成交量均出现大幅度下降,成交均价则有所上涨。在业内人士看来,本周成交的回落并不代表市场热度的下滑,更多的是受阅兵小长假的影响。目前房地产利好政策频出,预计第二周市场将回归正常,“金九银十”行情可期。

　　新房成交创18周新低

　　亚豪机构统计数据显示,9月首周(8月31日-9月6日)北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)1174套,成交面积13.36万平方米,环比分别下滑47%、45%,同时也创造了近18周来的成交新低。

　　“由于9月3日北京房地产交易管理网暂停网签,导致上周住宅成交量跌至阶段性低点。从日均成交情况来看,上周商品住宅日均成交量为196套,环比也出现38%的大幅下滑。” 亚豪机构市场总监郭毅认为,上周由于限行带来的交通等各种不便,以及阅兵活动带来的社会关注点的转移,是造成9月首周成交低位的重要原因。

　　链家网研究院李巧玲认为,今年以来新建商品房市场长期供应不足也是成交回落的一个重要原因。从近期房企为迎接“金九”推出的购房活动与优惠来看,房企对于9月市场仍抱有较大的期待,预期开盘项目也明显增多,若后续供应出现明显增加,供需矛盾将明显得到缓解,需求将再度迎来一波释放,成交也将出现再度回升。但是由于受到假期影响,本月要想达到7月7000余套的高位水平仍然具有一定的挑战。

　　二手房成交环比降四成

　　与新房市场一样,上周二手房市场也出现降温,成交量环比降约四成。据链家网研究院统计,上周北京市二手住宅成交2737套,网签量环比下降40.1%。

　　“9月首周,北京有两天暂停网签,经纪公司部分门店关门歇业,因此,上周网签量、实际成交量以及新增客源量都出现回落。”李巧玲认为,本月成交量会受到假期影响,但从9月第二周开始,市场会恢复正常,“金九”期间,二手住宅交易仍会比较活跃。

　　8月26日央行出台“双降”政策不到一周,公积金政策紧随而来。8月31日,住建部联合财政部、人民银行发布通知,决定自9月1日起将公积金二套首付比例从30%降至20%,北京、上海、广州、深圳等一线城市可以根据本地情况自主决定是否下调公积金二套首付比例。

　　李巧玲认为,此次三部门联合发文表明,在宏观经济下行的巨大压力下,国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出,楼市稳中有涨的状态仍将持续。

　　价格持续上涨

　　与成交量明显下滑相反,北京市新房以及二手房成交均价都有所上涨,在平稳中上涨的趋势依旧没有改变。上周,新建商品住宅成交均价为35574元/平方米,环比结构性上涨14.9%;二手房成交均价为36486元/平方米,环比上涨1.7%。

　　本周纯商品住宅成交均价大幅上涨,主要是受结构性因素影响。热销项目中,高端项目占比增加,如臻园、京投银泰万科·西华府等在本周网签量均较高,导致均价在4万元/平方米以上的成交占比较上周增加6.3个百分点,结构性拉升了成交均价。实际来看,价格呈现稳中有升的趋势,但幅度均较小,基本保持在3%以内。同样,二手房市场成交价格也保持稳中有涨的状态。

　　“整体上看,涨价项目仍在扩大,且涨价幅度也在增加,但是大部分项目价格的调整范围处于3%以内,幅度较小。目前大部分项目积极推出购房预存优惠与红包优惠,若后续供应增加,供需矛盾得到改善,房价的上行速度或将有所放缓,但是稳中有升的趋势不变。”李巧玲认为。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示,受假期效应的影响,房企的推盘节奏相对放缓,市场交易因此趋于平淡,但这样一个态势是暂时的。从实际情况看,后续房企推盘的节奏依然会加快,在房价看涨的预期下,购房者入市的情绪会继续高涨。所以“金九银十”的格局依然有可能出现,并且不排除部分高端置业需求继续释放。(赖大臣 彭耀广)