广州日报讯　(记者王荔珏)在经历二季度成交量集体爆发后,7月以来广州二手住宅市场呈现出板块差异性,以满堂红数据分析,除荔湾、白云、增城成交量环比增加外,其他区域成交量皆比6月减少。尽管总体成交量与6月持平,但套均成交面积比6月减少2.98平方米/套(79.98平方米/套),套均总价也比6月减少7.97万元/套(163.5万元/套),显示首次置业客户得到积累后,再次承接换房客的步伐进入市场置业。

　　芳村板块价降量增最明显

　　其中,荔湾区芳村板块7月二手住宅成交量环比增加80%,均价环比下跌2.9%,成交价比放盘价低的个案占83%;白云区机场西、广园中板块7月成交量环比增加36%,成交均价环比下跌5.0%,成交价比放盘价低的个案占87%。

　　满堂红市场部高级经理周峰分析,限购让市内各个板块二手成交量皆难以保持“逐月稳中有升”态势。因此愿意作让步的小业主,反而容易打破僵局,一些在7月成交量均达50宗的板块,其成交均价皆比今年第一、二季度均价要高,稍有不同程度回调,便能吸引客户出手。到8月1～11日经满堂红地产促成的二手买卖宗数比7月同期增9%,均价为20931元/m2,比7月同期跌0.3%。

　　由于《不动产登记暂行条例》已在2015年3月1日正式实施,市场预期广州最快可能在5年后开征房地产税。现时所谓的征收税率及征收对象皆属猜测,但不排除会参照2011年上海和重庆开征房产税的模式,大面积住宅或高总价豪宅或首当其冲。

　　非普通住宅被压价幅度大

　　满堂红市场部将今年1～7月经该公司促成的二手住宅买卖个案,按不同的面积区间分类,再对比各个区间内的客户成功还价幅度发现,今年前7个月广州总体二手住宅的成功还价幅度是4.7%,高于这条平均线的是面积在60平方米以下的小房子(5.4%)和面积在144平方米以上的非普通住宅(7.1%),其中,非普通住宅在2014年全年客户成功还价幅度为6.5%。