市况虽不俗仍有“零看盘”

　　在执行限购政策的广州原10区内,4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%;有地产研究人员预期,5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。

　　在“330”楼市新政出台后,广州楼市成交出现了一轮“井喷”小高潮,二手房市场的热度也明显攀升,单月网签量创下历史新高。然而,随着前期有效需求逐渐得到消化,加上其他综合因素,二手楼市近期在局部也出现了“疲态”。业内人士分析,即使部分业主看到市场形势有所好转而反价,但是在目前的状况下,买家追高的意愿已经大不如前,太多的业主反价,反而错失新政后第一批购房客户。

　　市场　情况好转仍现疲态

　　有市民向记者反映,在中介号称市况不俗的情况下,竟然遭遇了“零看盘”。看到近期股市不断走高,家住海珠区的市民赵女士就动了卖房炒股的念头,恰好家里的第二套房租约到期,赵女士的租客自然解除租约后,她上个月底便到周边的几大知名中介门店放了盘。

　　“原来以为楼市好转,看楼客应该会增加,没想到放盘到现在,一个上门的看楼客都没有。”赵女士告诉记者,她把自己的电梯房定价为2.3万元/平方米左右,基本属于市场的正常水平。另一个让她觉得和以前不同的情况是,自己家楼下某大型中介的门店,竟然超过一个星期没开门,不对外营业。

　　中心区　学位房热度下降

　　事实上,虽然广州二手楼市在新政出台后,整体的交投都有了明显回升,但是即使在中心区的部分区域,个别类型的房源也出现了交投缩减的迹象。合富房地产经济研究院在最新的市场报告中透露,上月越秀区的学位房热度较往年同期有所下降。一方面越秀区的价格高企;另一方面传统的“学位房”旺季结束,加上“30平方米以下无学位”以及学位房政策调整等措施下,学位房热有所退潮。此外,区域内有楼盘即将推新,其中部分学位房单位的总价可能在200万元以下,这也对二手买家产生了一定的分流作用。

　　而中心区的另一个成交热门区域天河区,受楼市回暖影响,业主心态明显转强,反价现象增多,反价幅度更在5%～10%之间。像天河公园某优质学位盘的三房单位,2014年一季度的叫价为300万元;随着市场明显升温,业主一夜反价至330万元,双方一番讨价还价后,最终以310万元的价格成交。

　　分析　5月过户数有望再涨

　　满堂红研究部高级经理周峰预期,在执行限购政策的广州原10区内,4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%,5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。市场成交量放大,令业主对后市判断趋向乐观,继而调整放盘价。自清明节开始,广州市不少板块的小业主已陆续调高放盘价,郊区的调整幅度相对于市区要高一些,普遍在8%以上,市区的上调幅度则在6%以下居多。　(记者赖伟行)