房价连跌10个月 4月有望再反转

　　房地产造富时代一去不复返

　　经历“春节月”的成交低谷之后，3月楼市逐渐有了暖意。中国指数研究院1日发布数据显示，2015年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已有明显收窄。

　　值得注意的是，随着楼市利好政策的接踵而至，楼市正走出持续已久的低迷，重点城市推盘量和成交量步入上涨之势，似乎迎来了“小阳春”。业内人士预期，4月份楼市有望迎来一轮反转潮，成交量继续放大，部分区域房价也会有所反弹，但楼市根本性复苏还有很长一段路。

　　一些房企似乎也意识到政策趋向放松的态势，抢抓时机优惠促销去库存。截至3月29日，中指监测的19个主要城市库存总量较上周继续下降，环比下降0.11%。深圳降幅最高，蚌埠、广州、福州、宁波和杭州库存也有超过1%的下降。

　　最近几天密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响仍会逐渐显现。业内人士表示，4月份楼市将会再现“涨声”一片，但重现2009年楼市的火爆情形已不可能。经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。

　　今年“两会”为楼市的发展奠定了基调：分类调控、落实地方政府主体责任。李国政认为，这意味着赋予地方政府更多自主权，各地可根据不同市场状况，决定动用税收减免、普通房制定标准等措施来调控楼市，甚至在经济下行压力下，出台措施刺激住宅消费。

　　对此，融360分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，在今年初沉寂了3个月之后，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。

　　“从投资角度来说，房产造富时代已经终结。”张东说，新政对促进改善性需求有促进作用，4月部分一线城市以及库存压力较小的城市，房价将出现止跌回升的迹象，但一线城市由于限购等政策的限制，部分政策红包无法享受，不会带来大量投资性购房，楼市全面复苏还更长时间和更多利好因素。