大宗商品开始经历漫长的寒冬。覆盖22种基础商品的彭博大宗商品指数2014年跌幅超过10%,创下五年新低,其中普氏铁矿石(62%)指数累计下跌4成左右。而伦敦金属交易所(LME)期铜价格本周三盘中大跌超8%,创2011年9月以来的最大跌幅。在铜价走跌的影响下,铝、铁、锌、铅等有色金属价格全线走跌。值得关注的是,随着美元升值,还可能进一步导致大宗商品价格下跌。

　　大宗商品价格下降,是否给下游产业,尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好,提供更多的利润空间和产品降价空间?而业内人士号称,对于房地产而言,钢筋降价节省成本仅每平方米40～50元,尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。

　　文/广州日报记者潘彧

　　大宗商品价格下降难直接传导到房价上

　　“其实像您说的这一类建材价格下跌,对于房地产成本影响的确不大。”一位在某大型地产公司负责房地产造价方面的人士对记者直言,纯建安成本大约为每平方米3000元左右,如果加上园林绿化配套,最多可以达到4000元每平方米,这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中,钢筋占的比重较大。“一般来说,每平方米的房子需要用到40～50公斤的钢筋,按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。”

　　另一个材料成本的大头是混凝土,该人士表示,河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

　　而对于最近暴跌的铜、铝等有色金属,该人士表示,有色金属在房地产建造中运用的比例本身就十分小。“以铝来说,我们主要是用在门窗这些地方,一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。”

　　对于精装房之中可能出现的空调等电器是否会受到成本下降“传导”给供货商价格也出现下降,该人士表示“很难,价格基本是透明的,没有发现降价的现象。”

　　该人士表示,按照目前两万元左右的房价来看,建安材料成本下滑若能够给房价带来百分之一的下降空间,除非钢筋能再对半降价,同时混凝土价格降幅达到20%以上。

　　业内人士:人工上涨“吃掉”材料下跌利润

　　目前,大宗商品价格下跌、银行信贷放松、购房者入市情绪增强等有望改善房企盈利状况。

　　但另一位建筑行业管理人士则表示,虽然钢筋等成本有所下降,但越来越高的人工费已经“吃掉”了这一部分的利润空间。“2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。”其介绍称,目前普通工人工资达到300～400元每日,而在2008年,这一数字只有100多元。“在几年前,我们的材料费和人工的比重是六四或者七三分,但是现在,已经变成五五开,人工成本占比明显加大。”

　　中银国际证券的研报显示,土地成本和下降的利润率已体现在业绩层面,房价下跌叠加地价上升,料仍将挤压开发商的盈利空间。

　　背后:

　　地价与税费占最大头

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示:“在房价中,土地成本占30%,税费占30%左右。”

　　而上述房企人士则认为,在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。

　　算笔账:

　　商品房的建安成本

　　混凝土成本:河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

　　钢筋成本:按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。

　　铝材成本:一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。

　　人工成本:2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。

　　土地及税费成本:在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。

　　相关新闻:

　　房企频“试水”

　　轻资产模式

　　广州日报讯 (记者潘彧)“轻资产”已经成为房企热衷的关键词。前日晚间,万达商业地产公布,与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元,建设约20余座万达广场。此前,万科也已经在轻资产的模式上做出了一些努力。

　　业内人士表示,从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。

　　业内:商业地产

　　更适合“轻资产”模式

　　接近万达的人士介绍,轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响,变得更加安全。万达不需投一分钱,但每年获得的收益相当可观,高于行业平均水平,可减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率,并有利于企业迅速扩大规模,提高市场占有率。

　　这一模式也与政府对于行业的发展方向引导不谋而合。前日,住建部将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。

　　“如果从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。因为商业地产本身是有比较大的品牌认同感的,对于聚集高端消费需求、获取稳定现金流如租金等方面明显要比住宅等其他物业有优势。所以说,万达此次走轻资产模式,本质上要比万科此前尝试的轻资产模式更吻合轻资产模式的规律。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。

　　价格传导难系列

　　大宗商品开始经历漫长的寒冬。覆盖22种基础商品的彭博大宗商品指数2014年跌幅超过10%,创下五年新低,其中普氏铁矿石(62%)指数累计下跌4成左右。而伦敦金属交易所(LME)期铜价格本周三盘中大跌超8%,创2011年9月以来的最大跌幅。在铜价走跌的影响下,铝、铁、锌、铅等有色金属价格全线走跌。值得关注的是,随着美元升值,还可能进一步导致大宗商品价格下跌。

　　大宗商品价格下降,是否给下游产业,尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好,提供更多的利润空间和产品降价空间?而业内人士号称,对于房地产而言,钢筋降价节省成本仅每平方米40～50元,尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。

　　文/广州日报记者潘彧

　　大宗商品价格下降难直接传导到房价上

　　“其实像您说的这一类建材价格下跌,对于房地产成本影响的确不大。”一位在某大型地产公司负责房地产造价方面的人士对记者直言,纯建安成本大约为每平方米3000元左右,如果加上园林绿化配套,最多可以达到4000元每平方米,这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中,钢筋占的比重较大。“一般来说,每平方米的房子需要用到40～50公斤的钢筋,按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。”

　　另一个材料成本的大头是混凝土,该人士表示,河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

　　而对于最近暴跌的铜、铝等有色金属,该人士表示,有色金属在房地产建造中运用的比例本身就十分小。“以铝来说,我们主要是用在门窗这些地方,一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。”

　　对于精装房之中可能出现的空调等电器是否会受到成本下降“传导”给供货商价格也出现下降,该人士表示“很难,价格基本是透明的,没有发现降价的现象。”

　　该人士表示,按照目前两万元左右的房价来看,建安材料成本下滑若能够给房价带来百分之一的下降空间,除非钢筋能再对半降价,同时混凝土价格降幅达到20%以上。

　　业内人士:人工上涨“吃掉”材料下跌利润

　　目前,大宗商品价格下跌、银行信贷放松、购房者入市情绪增强等有望改善房企盈利状况。

　　但另一位建筑行业管理人士则表示,虽然钢筋等成本有所下降,但越来越高的人工费已经“吃掉”了这一部分的利润空间。“2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。”其介绍称,目前普通工人工资达到300～400元每日,而在2008年,这一数字只有100多元。“在几年前,我们的材料费和人工的比重是六四或者七三分,但是现在,已经变成五五开,人工成本占比明显加大。”

　　中银国际证券的研报显示,土地成本和下降的利润率已体现在业绩层面,房价下跌叠加地价上升,料仍将挤压开发商的盈利空间。

　　背后:

　　地价与税费占最大头

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示:“在房价中,土地成本占30%,税费占30%左右。”

　　而上述房企人士则认为,在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。

　　算笔账:

　　商品房的建安成本

　　混凝土成本:河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

　　钢筋成本:按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。

　　铝材成本:一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。

　　人工成本:2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。

　　土地及税费成本:在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。

　　相关新闻:

　　房企频“试水”

　　轻资产模式

　　广州日报讯 (记者潘彧)“轻资产”已经成为房企热衷的关键词。前日晚间,万达商业地产公布,与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元,建设约20余座万达广场。此前,万科也已经在轻资产的模式上做出了一些努力。

　　业内人士表示,从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。

　　业内:商业地产

　　更适合“轻资产”模式

　　接近万达的人士介绍,轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响,变得更加安全。万达不需投一分钱,但每年获得的收益相当可观,高于行业平均水平,可减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率,并有利于企业迅速扩大规模,提高市场占有率。

　　这一模式也与政府对于行业的发展方向引导不谋而合。前日,住建部将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。

　　“如果从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。因为商业地产本身是有比较大的品牌认同感的,对于聚集高端消费需求、获取稳定现金流如租金等方面明显要比住宅等其他物业有优势。所以说,万达此次走轻资产模式,本质上要比万科此前尝试的轻资产模式更吻合轻资产模式的规律。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。

　　价格传导难系列

　　大宗商品开始经历漫长的寒冬。覆盖22种基础商品的彭博大宗商品指数2014年跌幅超过10%,创下五年新低,其中普氏铁矿石(62%)指数累计下跌4成左右。而伦敦金属交易所(LME)期铜价格本周三盘中大跌超8%,创2011年9月以来的最大跌幅。在铜价走跌的影响下,铝、铁、锌、铅等有色金属价格全线走跌。值得关注的是,随着美元升值,还可能进一步导致大宗商品价格下跌。

　　大宗商品价格下降,是否给下游产业,尤其是房地产这些正处于困境之中的产业带来一定利好,提供更多的利润空间和产品降价空间?而业内人士号称,对于房地产而言,钢筋降价节省成本仅每平方米40～50元,尚不足以弥补人工费上升带来的建安成本上升。而成本大头依然是地价和各类税费。

　　文/广州日报记者潘彧

　　大宗商品价格下降难直接传导到房价上

　　“其实像您说的这一类建材价格下跌,对于房地产成本影响的确不大。”一位在某大型地产公司负责房地产造价方面的人士对记者直言,纯建安成本大约为每平方米3000元左右,如果加上园林绿化配套,最多可以达到4000元每平方米,这其中包括人工和材料两方面的成本。目前在房地产建安材料成本中,钢筋占的比重较大。“一般来说,每平方米的房子需要用到40～50公斤的钢筋,按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。”

　　另一个材料成本的大头是混凝土,该人士表示,河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

　　而对于最近暴跌的铜、铝等有色金属,该人士表示,有色金属在房地产建造中运用的比例本身就十分小。“以铝来说,我们主要是用在门窗这些地方,一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。”

　　对于精装房之中可能出现的空调等电器是否会受到成本下降“传导”给供货商价格也出现下降,该人士表示“很难,价格基本是透明的,没有发现降价的现象。”

　　该人士表示,按照目前两万元左右的房价来看,建安材料成本下滑若能够给房价带来百分之一的下降空间,除非钢筋能再对半降价,同时混凝土价格降幅达到20%以上。

　　业内人士:人工上涨“吃掉”材料下跌利润

　　目前,大宗商品价格下跌、银行信贷放松、购房者入市情绪增强等有望改善房企盈利状况。

　　但另一位建筑行业管理人士则表示,虽然钢筋等成本有所下降,但越来越高的人工费已经“吃掉”了这一部分的利润空间。“2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。”其介绍称,目前普通工人工资达到300～400元每日,而在2008年,这一数字只有100多元。“在几年前,我们的材料费和人工的比重是六四或者七三分,但是现在,已经变成五五开,人工成本占比明显加大。”

　　中银国际证券的研报显示,土地成本和下降的利润率已体现在业绩层面,房价下跌叠加地价上升,料仍将挤压开发商的盈利空间。

　　背后:

　　地价与税费占最大头

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示:“在房价中,土地成本占30%,税费占30%左右。”

　　而上述房企人士则认为,在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。

　　算笔账:

　　商品房的建安成本

　　混凝土成本:河沙价格居高不下,混凝土价格并未出现大幅下跌,反而有所上扬。

　　钢筋成本:按照去年同期的价格,钢筋已经降价了1000多元一吨,但是这些体现在房价上仅仅为每平方米40～50元。

　　铝材成本:一平方米也就用几公斤铝材,目前铝材2万元一吨,即使降几千元一吨,对每平方米而言,也就仅仅是几元钱的成本差距。

　　人工成本:2008年到现在,人工成本已经涨至当年的三倍,尤其是近两年,人工成本接近翻倍。

　　土地及税费成本:在广州市,很多土地价格成本已经占到了最终房价的一半以上,加上税费成本,可以占到总成本的七成。

　　相关新闻:

　　房企频“试水”

　　轻资产模式

　　广州日报讯 (记者潘彧)“轻资产”已经成为房企热衷的关键词。前日晚间,万达商业地产公布,与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元,建设约20余座万达广场。此前,万科也已经在轻资产的模式上做出了一些努力。

　　业内人士表示,从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。

　　业内:商业地产

　　更适合“轻资产”模式

　　接近万达的人士介绍,轻资产模式企业收入来源于租金分成,不需通过房地产销售获得现金流,可使企业收入不受房地产市场波动影响,变得更加安全。万达不需投一分钱,但每年获得的收益相当可观,高于行业平均水平,可减少资金压力,降低企业负债,大幅提升净利润率和净资产收益率,并有利于企业迅速扩大规模,提高市场占有率。

　　这一模式也与政府对于行业的发展方向引导不谋而合。前日,住建部将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。

　　“如果从轻资产模式看,最容易试水或者落地的领域应该就是商业地产领域。因为商业地产本身是有比较大的品牌认同感的,对于聚集高端消费需求、获取稳定现金流如租金等方面明显要比住宅等其他物业有优势。所以说,万达此次走轻资产模式,本质上要比万科此前尝试的轻资产模式更吻合轻资产模式的规律。”易居房地产研究院研究员严跃进表示。