上周五,央行宣布降息,进一步降低了购房门槛。

　　上周末,武汉7个楼盘开盘。在近期持续利好影响下,新盘定价出现分化,有的略低于周边在售的成熟项目,有的则持平或超过。尤其值得注意的是,今年以来出现的“新盘入市必杀价”现象,力度已有所减弱。

　　部分新盘报价接近老盘

　　央行降息后,以贷款100万元、20年期计算,每年可节省利息支出2万多元。

　　上周末,武汉共有7个新盘顺风入市,分别位于洪山、东西湖、后湖、青山等区域。部分新盘的报价,接近或超过周边在售楼盘。

　　以青山二七长江大桥附近某项目为例,预售报价为9000余元/平方米,与附近一个综合体项目的在售房源价格仅相差数百元。而青山工业二路附近一个纯新盘,所报均价为9400元/平方米,甚至比周边在售项目略高。“央行降息之后,房贷利率相当于在原来的基础上打了9折。现在利好不断,房价应该止跌了。”某楼盘置业顾问对记者说。

　　此前,由于武汉今年楼市供应量较大,在竞争对手较多的区域,新开盘项目大多会低开入市。但从降息后的新盘报价情况来看,部分项目正在拉近或填平价差。

　　新盘杀价力度有所减弱

　　今年上半年,在光谷、白沙洲、盘龙城等竞争比较激烈的区域,一些新房源的报价,可谓在楼市扔了颗深水炸弹。如白沙洲某项目,报价为5000元/平方米。而9月上旬,光谷生物城也有楼盘报出“4字头”的价格,比片区均价低10%左右。

　　上周末的新开楼盘报价,显示出楼市试探上扬的趋势。部分新盘定价相对比较“大胆”,但是,从武汉楼市整体情况来看,仍有不少新项目维持低开策略,只是低开幅度有所减小。

　　如东西湖一个纯新楼盘,均价为7500元/平方米,而其周边两个在售项目的报价,分别为8100元/平方米和7800元/平方米,最小价差已不到5%。

　　位于洪山和后湖的两个老盘项目,上周末加推房源时,报价则比前期略有所上涨。

　　不论新盘还是老盘,杀价的“惊喜度”均有所减弱。特别是一些纯新盘,只是“象征性”地给出与老盘的价格差。

　　武汉房价整体跌幅收窄

　　今年10月,国家统计局公布的数据显示,当月武汉房价环比下跌0.5%。从今年6月开始,武汉房价开始下跌,环比跌幅最高达1.8%,目前跌幅有所收窄。

　　“政策调整只是扩大了需求面,而央行降息则是降低了购房成本。”一开发商营销总监分析,政策红利和开发商让利,具有一定的“跷跷板效应”。

　　中原地产首席研究员张大伟认为,降息是信贷政策出现松动的信号,据此分析,短期内房价可能不会出现大幅下调局面。

　　同时,9月底至10月初,武汉相继放松限购、限贷,10月成交量突破2万套,创下历史记录,开发商进入消化库存阶段。即便如此,由于前期“欠债”较多,今年完成销售任务的难度仍然不小,而这将成为压抑房价明显上调的重要因素。