下周,网购族期待已久的“双十一”狂欢节即将到来。在各个电商大佬为此秣马厉兵之时,武汉的楼市也显得不寂寞。借助全面解除限购、央行限贷松绑等各项政策利好,楼市销量在“银十”中已创下历史新高。

　　统计显示,11月份,武汉共有144个楼盘将推出折扣优惠,创下5月以来最高值。在本月房企的“优惠战”里,广大购房者或许能寻得今年出手的最佳机会。

　　最佳购房季到来

　　9月期间,“鄂六条“出台、武汉全面取消楼市限购、央行限贷松绑三大政策相继出台。10月13日,武汉公积金二套房新政也随之出台。在短短一个月的时间内,武汉迎来四道救市政策,力度前所未有,楼市成交与信心得到强力支撑。

　　至此,在武汉买房的限购门槛全部取消,而贷款问题也得到缓解,特别是商贷二套房认定标准,直接由此前的7成首付、1.1倍利率,降低为3成首付、基准利率,极大的刺激了改善性买家的热情,推动武汉楼市在9、10月份连创历史新高,住宅日均销售604套。

　　中国指数研究院华中分院报告指出,虽然七折利率在今年内已落地无望,但二套房贷款新政依然极大的刺激和释放了改善性需求,也加速了一些投资型买家出手,对市场成交的推动力有望持续到年底。这些政策利好也奠定了第四季度成交量居高不下、价格止跌回稳的总体基调,今年武汉楼市将再创新高。进入11月后,随着各项政策的落地实施,各类需求释放或将促进市场回暖,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。

　　房价点评网武汉首席分析师吴洋认为,随着后期武汉市场供求趋于平衡,年内房价大幅上涨的可能性不大,第四季度将迎来最佳购房季。

　　本月将迎推盘高峰

　　在各大电商平台推行的“双十一”活动中,网友们不愁找不到价格优惠的商品,真正怕的是因为手慢抢不到货。而11月的武汉楼市,随着各大开发商积极入市走量,开盘量保持昂扬势头,新房供应量十分充足。

　　上月虽然是传统的“银十”旺季,但在楼市调整的背景下,当月原来预计入市的60多个楼盘实际入市不足20个,约三分之二的预开项目延期推盘。目前,“银十”已过,今年楼市行程也即将步入尾声,不少开发商为了冲刺业绩,纷纷选择在这一时期降价跑量。而不少在上月未开盘的纯新盘,也选择在11月份开盘。

　　据统计数据显示,11月江城预计有37个纯新盘入市,21个楼盘加推,从分布区域上看,新盘入市在汉口及周边区域有15个,汉阳及周边区域有5个,武昌及周边区域有17个。而老盘加推则在三镇分布均衡,其中最多的武昌及周边地区,共有9个项目加推。

　　楼盘或掀“优惠战”

　　“双十一”是网购族的狂欢节,各种秒杀抢购根本停不下来。11月里的楼市,自然也不会放过这一时机,纷纷打出给力优惠吸引购房者的眼球。

　　据数据监控中心统计,11月武汉楼市推出打折优惠楼盘数量高达144个,相比10月的119个和9月的84个,已经创下今年5月以来的最高值。

　　在11月推出打折优惠144个楼盘,有87个集聚在主城区,而远城区则有57个。从区域来看,东湖高新25个优惠楼盘数量稳居第一,接下来是江岸20个优惠楼盘排名第二,第三是黄陂18个优惠楼盘,江夏的14个优惠楼盘数量位列第四。

　　业内人士分析,11月份各楼盘优惠狂增,自然和最近限购解除政策分不开关系。限购解除意味着放宽了购房者的购房资格,增加了购房人群,同时也给开发商带来了新的希望。为了抓住2014年最后的楼市尾巴,10月很多楼盘已经开始通过优惠来换取销量,那么在11月这波“让利潮”将惠及到更多楼盘。在“双十一”各大电商展开营销大战的之时,江城各个楼盘也都将会浑身解数去库存,希望在2014年的最后打好最后的销量仗。