近日,10月百城价格指数报告出炉,根据调查数据,10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,连续第6个月环比下跌,也是连续同比上涨22个月后首次下跌。观察山东上榜的10个城市,仅有济南在内的4城房价环比上涨,其余6城均出现不同幅度的下降,其中青岛已是连续第五个月环比下跌。

　　由中国指数研究院发布的10月百城价格指数报告显示,山东有10个城市上榜,其中威海、日照、济南、烟台四城房价环比9月上涨,威海涨幅最高,达到1.17%;济南市房价连续环比下跌4个月后再次上涨,涨幅达到0.91%,抽样房的均价为8739元/平米,并且从同比来看,济南房价同样出现上涨,也是连续同比下降3个月后出现上涨,济南房价自今年5月以后首次出现“双涨”。

　　另外,淄博、潍坊、青岛、聊城、东营、菏泽等6个城市房价出现环比下降,菏泽降幅最大,降幅达到1.83%。值得注意的是,青岛10月房价环比下降1.03%,连续第五个月下降,抽样房均价已经从5月的9812元/平米降到了10月的9336元/平米,下降近500元/平米。

　　从城市的具体表现来看,10月济南房价“双涨”在意料之内,自国庆节以后,济南住宅网签量连涨四周,10月底连续几天的网签量更是达到近几年来的高点,并且据记者观察,济南住宅成交中,近半为超过100平米的大户型改善型住宅,这些大户型住宅的销售均价相比小户型来说,要高出不少。

　　10月青岛楼市同样火热,新房、二手房成交量均有明显回升,根据青岛网上房地产数据统计,上周(10.27——11.2)青岛市共成交新房2792套,比前一周的2735套增加57套,成交面积293209.55平方米,环比上涨4.4%,其中新建商品住宅成交2366套,成交面积259577.89 ㎡,住宅成交量连续第四周上涨。但从成交区域上来看,却符合青岛房价继续下跌的趋势,根据青岛锐理数据提供的监测数据显示,上周青岛市城阳区以457套,55650.28平方米的住宅成交量位于各区市首位;李沧区位列第二,成交套数418套,成交面积41675.79平方米;　胶南市以336套,31882.67平方米的成交量位居第三。这三个区的成交量占到青岛市成交量的一半多,而这三个区正是青岛市比较偏远的三个市区,住宅销售均价较低,也成为了青岛楼市“见量不见价”的主要原因。