9月30日,央行、银监会出台文件,放松首套房认定标准,并称首套房贷款利率最低可打7折。如今,房贷新政发布已有一个月,记者走访了解到,多数银行网点已执行“认贷不认房”新政,但购房者普遍反映房贷政策并没有宽松多少。比如有过两次房贷记录,在四大国有银行不可能再贷款买房,且国有银行首套房贷利率一直都是上浮5%。目前无一家驻济银行利率打7折,打9折的银行也仅一家。

　　10月31日,记者走访多家驻济银行了解到,四大行虽已执行首套房贷款还清再买算首套的政策,且贷款最低首付比例为30%,但在利率上依然没有松动,执行标准均是基准利率上浮5%。较四大行略有不同,多数股份制银行已执行新政,且普遍执行基准利率。

　　记者在济南西部楼盘金科城高姓置业顾问处了解到,与该楼盘合作的五家银行首套房首付比例均是30%,但房贷利率则有不同。“只要还清首套房贷款,二套房贷均按首套房执行。中国银行、农业银行、工商银行房贷利率上浮5%,北京银行、邮储银行按基准执行,无其他优惠。”他表示,若首套房贷没还清,国有银行二套房贷首付交60%,利率上浮10%。“如果有两次贷款且都还清再买房,北京银行首付31%,执行基准利率。

　　“只要有过两次房贷记录,无论还没还清,四大行均不接受贷款。但在北京、齐鲁、招商等银行,这一政策则有所放松。”济南东部楼盘保利海德公馆董姓置业顾问表示。

　　华夏银行济南分行马姓客户经理告诉记者,该行针对首套房执行基准利率,二套上浮10%,即便是同一家银行,不同支行与不同楼盘商定的政策也可能会有不同。

　　记者注意到,房贷新政出台一月之久,至今济南未有一家银行利率低至7折。对此,多家银行称,“别说是7折,9折都赔钱。”虽也有股份制银行打出房贷利率9折的宣传标语,但真正能享受到9折优惠的客户却少之又少。

　　“基本不对外打9折,确实赔钱。”济南某股份制银行客户经理称,每办一次业务都会给员工发奖金和提成,“光人工钱就赔死了,更不用说其他方面了”。据他介绍,该行首套房房贷利率一般按基准收取,但也有部分客户最低可享受9.5折优惠。对于二套房、三套房的政策,该客户经理表示“认贷不认房”。

　　“如果在我们合作的一家股份制银行一月存款能达到50万,首套房房贷利率可打到9.5折。”保利海德公馆董姓置业顾问表示。

　　但也有银行称,只要名下无贷款或贷款已还清,所有购买首套房的客户均可享受9折优惠,部分优质客户可低至8.8折。对于多数银行“9折赔钱”这一说法,青岛银行泺源支行于姓客户经理表示,“通过优惠房贷利率这一政策可更好地吸引客户,虽挣得少点,但口碑却出去了。”

　　9月底央行、银监会“松绑”房贷政策已经满月。记者走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现,房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市,部分地区成交量逐渐回升。但整体楼市的观望气氛依然比较浓厚,消费者多持币观望。

　　中国指数研究院监测显示,10月19日至25日,21个主要一二线城市中,多数城市住宅成交面积保持增势,其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。

　　尽管房贷松绑释放了不少改善型住房需求,但楼市观望气氛依然比较浓厚。记者采访济南多家楼盘发现,尽管前来看房的购房者比此前明显增多,但多在前期“踩点”。很多看房者对利率折扣仍抱有期待,但利率水平最终还需要个人和银行视情况一对一具体确定。

　　部分购房者也反映,尽管银行已经实施了新的首套房认定办法,但公积金贷款还没出台细则,如果使用公积金购买二套房,仍需六成首付,不少人正在等待公积金方面出“新政”。