央行和银监会日前联合出台房贷新政后,市内各家商业银行具体的实施细则是什么?昨日,重庆银行公开发布了房贷新政实施办法,这是首家公开发布房贷新政实施办法的本地城市商业银行。重庆银行董事长甘为民表示,该行除计划内的房贷投放外,安排专项住房按揭贷款额度,重点支持住房困难的刚需群体购房。

　　两类人群利率9.5折

　　“我们安排了逾10亿元低息贷款,支持困难刚需群体购房。”甘为民称,经调研,当前重庆市住房按揭贷款市场利率仍为基准利率的1.1倍,部分农民工、新毕业大学生等住房刚需的低收入群体对利率下调多有期待,但目前市内银行业普遍做法是对高端客户适当下调利率,对困难群体关注相对较少,特别是在目前住房贷款资源稀缺的情况下,商业银行住房按揭贷款尚不能完全覆盖这两类群体,更没有发放低利率贷款的动力。

　　甘为民称,针对上述情况,该行决定专门针对下列两类住房刚需的困难群体安排逾10亿元低息住房按揭贷款:一是拥有重庆户口,并在本市工作,支持本市经济发展的农民工;二是在本市工作一定年限内的新毕业大学生。“贷款利率按基准利率的0.95倍执行,这较目前市场利率水平至少下浮15%,以帮助刚需困难群体圆人生的第一套住房梦。”

　　甘为民表示,该行以低于市场利率15%的优惠价格向新毕业大学生和农民工投放10亿元的住房按揭贷款,相当于每年拿出1000万元让利给广大住房困难群体。

　　高效及时完成审批

　　“重庆银行住房贷款服务流程简便高效。”甘为民称,该行对个人房贷的贷款审批,着重对贷前调查内容、借款人家庭实有房屋套数、首付款比例、贷款成数和利率等情况进行审查审批,对符合贷款条件、文件齐全的客户,确保尽快审批通过。“审批通过的住房贷款办妥抵押后,将及时安排额度放款。”

　　在具体操作实施上,甘为民称,凡是无个人住房贷款记录或已结清购房贷款的家庭,在向该行申请住房贷款时,都按首套房贷款政策执行。优惠标准是对首次申请贷款购房,以及房贷记录结清的家庭,最低首付30%;对仍有1套未结清住房贷款的购房家庭,最低首付比例为60%;对仍有2套及以上未结清住房贷款的购房家庭,停止发放贷款。该行从9月30日起就开始在各分支机构执行房贷新政。

　　农民工和新毕业大学生申请低息贷款购房要满足哪些条件?甘为民表示,可以享受该行优惠政策购房的新毕业大学本(专)科生年龄在26岁(含)以内、研究生年龄在29岁(含)以内,只要是借款人家庭首次购房,无房贷记录,又在重庆本地有稳定工作和收入来源,所购住房为普通住房,都可按该行正常的贷款程序申办按揭贷款;可以享受该行优惠政策购房的农民工,只要是借款人家庭首次购房,无房贷记录,拥有重庆本地农村户口,又在重庆本地有稳定的工作和收入来源,所购住房为普通住房,也是按该行正常的贷款程序申办按揭贷款。

　　50万元贷20年 可省7万元利息

　　重庆银行透露,今年1至9月,该行累计发放住房按揭贷款25.69亿元,其中首套房贷款金额25.23亿元,占全部住房贷款的98.21%。

　　来自人民银行重庆营管部的信息显示,截至今年9月末,全市房地产类贷款余额(既包括个人贷款,也包括企业贷款)占全市各项贷款余额的30%左右,占比较高。个人房贷增速也高于全市贷款平均增速。个人房贷中,96%以上是首套房贷款。

　　对按揭族来说,千万别小看重庆银行个人房贷利率9.5折优惠的幅度。重庆晚报记者请市内商业银行人士测算:以李先生贷款总额50万元,贷款期限20年,等额本息还款为例,假设贷款期限内利率不变动、不提前还贷,9.5折利率优惠要比基准利率上浮10%节约7万元利息支出。

　　先说基准利率上浮10%,当前五年期以上贷款基准利率为6.55%,上浮10%以后,实际执行利率变成了7.205%,李先生的利息总支出为44.5万元,月供为3938元。

　　再说基准利率9.5折优惠,实际执行利率降到6.2225%,李先生的利息总支出为37.5万元,月供为3647元。

　　由此可见,在享受9.5折利率优惠后,李先生的利息总支出少了7万元,月供少了291元。 (记者 张彬)