政策利好效果初显北京房价现抬头势

发布时间：2014-10-24 14:43 【来源：雅虎房产】

　　如果要谈论2014年中国经济有什么重要事情发生的话，本年内剧烈的房价波动将不能不提。在这波动期内，有购房者抄底购房，有开发商降价走量，也有部分人依然在徘徊观望，面对近段时间中国楼市特别是北京市场的变化，舆论也是众说纷纭，就连万科副总裁毛大庆都说：“搞不懂北京楼市。”

　　今天，不妨就随着笔者一同分析几条因素，对北京房地产市场的未来走向来一个大胆假设、小心求证。

　　自住商品房引发观望，购房者再度回归市场

　　从2013年北京推出自住型商品房这一概念后，社会舆论是异常关注，不少购房者更是将购房机会直接锁定在这一选择上，毕竟其价格比周边房价要低上30％。到2014年初的时候，据媒体统计，有超过37％的购房者选择等待自住商品房上市，这一举动直接在市场上掀起了观望等待的势头。虽然最终摇号时仅有百分之一中签几率，但商品房市场依然受到极大影响，上半年北京楼市价量均在低量徘徊。在北京的示范带动下，部分二三线城市更是走入了冷冬，部分开发商直接以降价或变相降价来度过这段时间。

　　但是，从长远发展来看，北京自住型商品房的供应量远不能满足购房者的需求。在供不应求的关系中，必然会有大量购房者回归商品房市场，并且在短期内形成一个客源回流高潮，而这种高潮将直接引起房价的上升波动，并让大部分购房者产生“楼市又一次开始上涨”的想法，继而引发大量的“恐慌性”购房，将市场再一次推向高位。

　　多地解除限购，北上广深欲步后尘

　　带有行政色彩的楼市限购政策，目前在全国已大面积土崩瓦解，目前，只剩下以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市还在执行。随着全国大面积的限购令解除，不少在异地工作或做生意的购房者逐渐在市场中凸显，并且有取代本地居民的态势。据媒体报道，十一黄金周期间在武汉开盘的一个住宅项目，其中就有42％的购房者属于之前被限购的人群。现场一位黄姓女士说：“如果说限购能抑制房价也还好，可是几年过去了，房价没降，我也没法买房子。这下好了，限购解除后，我终于能自由的买房住了。”和黄女士同样想法的人不在少数，限购令无法从根本上解决房价过高问题，并且还制约了购房者的住房需求，这一政策走入历史也是市场经济环境下的必然。

　　面对全国大多数城市的限购令解除，北上广深的市场舆论也掀起了新一轮的讨论。据尚未证实的消息说，北京市解除楼市限购的方案已定，但决策层尚处于考虑期，并未有确定松绑的通知下达。不过，这种消息依然引起了民众强烈的关注，毕竟在北京购房除了要面临房价压力之外，严苛的购房资格审查也阻碍了民众的居住购房需求。“我到是真的希望解除限购，不然我们连婚房都没法购买。”在北京工作4年的刘小姐这样说。

　　央行新政刺激，认贷不认房

　　自上月底央行发布新政，重新定义了首套房：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可参照执行首套房贷款政策。

　　这一政策的推出，为大量改善型购房者带来了利好消息。从满足居住基本需求的住房搬到更有生活品味的社区将不再困难，金融贷款条件的放松给了他们充足的购房理由和优惠。这一举动也昭示着未来高品质楼盘将会迎来大批的改善型购房者，市场回暖也势在必行。

　　公积金异地互认，第三轮利市政策来袭

　　继限购松绑和贷款新政之后，10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。在近期一系列“救市”举措之下，国庆期间，北京部分房地产市场情绪高涨，购房意愿回升。有专业人士认为，楼市的第三轮救市政策正在酝酿中，公积金贷款部分费用的取消，体现了刺激需求的政策思路，还利虽小却可活跃市场。

　　在一系列的政策利好之下，房地产市场反应异常灵敏。北京黄金周期间，二手住宅成交均价为28243元/平方米，较9月份上涨6.8%。南京国庆黄金周的商品住宅认购量达到2812套，日均认购402套，同比增长47%，创历史新高。面对此次住房公积金的新政策有分析师认为，在限购松绑和贷款新政之后，预计后续还有更多减免房地产相关税费的政策出台，政策对于市场的推动将更加明显。

　　楼市回暖已定，北京购房向南看

　　楼市回暖已成定局，作为欲在北京购房的人来说，选择哪里才能抓住最后的机会呢？

　　从地理位置上来说，昌平、通州区域已经趋于饱和，且交通状况更是超负荷运营，当地居民每天有大量时间浪费与往返社区和公司的路上，且区域内缺少高端业态，难以实现就近上班。而北京西部为山区，发展空间有限，缺少可持续的长远规划。顺义区则依托机场和北汽拥有较为良好的工作环境，但与城市中心的地铁交通换乘较多，其住宅项目更多是面向区内客户。

　　由此来看，未来北京的发展重心只能也必然是向南延伸。

　　2009年，北京推出了投资2900亿元的南城计划，经过近几年的建设，南城的交通设施逐渐完善，4号线南延长线、9号线、房山线等陆续通车，燕房线也将于近期通车，为当地居民带来了极大便利。且区域内土地面积广阔，房价尚处于上升期，比其他区县价格更为优惠。特别是在房山的阎村板块，价格还处于2万元以内的区间，是广大购房者的首选之地。

　　天恒乐活城D5，低密大盘现房在售

　　天恒集团开发的乐活城项目地处房山核心区，距离燕房线阎村站仅百米之遥，交通优势十分便捷。整个项目建筑面积共40万m²，全部由低密生态理念规划，楼座间距更为宽阔，给予每一位业主最好的通风采光条件。

　　社区园林由国内顶级园艺大师亲自操刀设计，中心花园与各个景观节点直接由景观步道相连，两侧种植名贵绿植，葱翠绿色生机盎然。漫步其中，俯仰之间可见德式洋房建筑点缀在红绿之中，宛如徜徉于欧式城堡，心情也更加愉悦舒畅。

　　目前，天恒乐活城D5项目收官在即，仅存部分4-6层的电梯洋房特惠在售。81-139㎡超值户型均可享3万抵5万优惠，138万即可拥抱花园洋房人生。在楼市回暖之际，最佳的选择必将成就一生的幸福。

　　项目地址：京石高速阎村出口向西1500米(紫园北路与京周路交汇路口)

　　VIP销售热线：8931 3866

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