2014年10月11日， 上海曹安公路2300号， 业主代表们查看他们购置的新世界生活广场的物业。 澎湃新闻 刘瑾 图

一名业主展示她购置的新世界生活广场的物业的购买合同。 澎湃新闻 刘瑾 图

　　房地产市场不景气，一些地产商由于当前项目销售不佳，甚至连累了5年前的商业地产项目的经营。澎湃新闻（www.thepaper.cn）获悉，上海嘉定区江桥镇一商业地产项目新世界生活广场，因经营状况不佳，经营方被指欠下几十名业主数百万元租金。目前，该项目的20多名业主委托律师，准备将项目经营方及连带公司告上法庭。

　　部分业主被拖欠10个月的租金

　　10月11日上午，20多名业主聚集在新世界生活广场一期的商铺一旁，再次商量讨债事宜。业主们称，2009年6月，受开发商上海联鼎房地产有限公司（以下简称联鼎公司）的广告吸引，购买了曹安公路2300弄江桥新世界生活广场一期商铺。

　　广告宣称，购买的商铺由联鼎公司指定上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司（以下简称欧沪公司）负责包租经营，并按每年总房款的8%作为租金支付给房东。但自今年开始，部分业主只拿到了2个月的租金，有业主上门讨债，负责人避而不见，因此不少业主对此表示忍无可忍：“这是一种欺骗行为。”

　　马小姐就是这些业主中的一位。

　　据马小姐介绍，2009年夏天，她购下该广场一期工程的一间两层约103平方米的商铺，随后，她和不少业主把房子委托于联鼎公司指定的欧沪公司负责包租经营，并按每年总房款的8%作为租金支付给业主，期限为8年。其中，业主和经营方可根据市场经营状况于第5年决定合同的继续或终止。

　　“看到如此优惠的条件和开发商信誓旦旦的承诺，我们很多业主都动心了，用自己的血汗钱买下了这些商铺。”马小姐表示，商铺总价为 280多万元，实际支付款为 220多万元，“因为购买商铺时，开发商将包租前三年的房租从总价里抵扣了。”马小姐说，根据合约，欧沪公司应从第四年（即2013年）起支付房东租金。

　　马小姐称，2013年欧沪公司付齐了房租，但今年至今，欧沪公司只支付了前两个月的租金。“按照包租合同规定，今年1-6月份的租金应该在2013年12月31日前全部支付，今年7-12月租金应该在2014年6月30日前全部支付。”

　　马小姐被拖欠约18万元租金，其他数十户业主被拖欠2014年后10个月的租金。无奈，业主只好上门讨钱，负责人均避而不见，甚至将办公地点也偷偷搬迁。

　　10月11日，在几名业主的陪同下，澎湃新闻（www.thepaper.cn）来到了欧沪公司的办公地点，发现办公室的玻璃大门紧锁着，按门铃无人应答。办公室内走廊处已留下一层厚厚的灰尘，同时还有几个脚印，“这里已经半个月没人办公了。”一名业主段先生透露。

　　和马小姐的遭遇一样，27号业主陈小姐卖掉了自家的一套房子来投资购买商铺。而另一名业主黄小姐称，她通过贷款购买商铺，目前商铺的贷款还没还清，现在既拿不到租金，合同未到期，也收不回商铺。

　　有业主称讨债不成遭恐吓

　　为保障自己的权益，这些商铺的业主曾派代表到联鼎公司的法人陈诗强所在的华拓控股集团（陈诗强也是华拓控股集团的负责人）讨说法。

　　返回的几名业主代表说，没有得到任何结果，连陈诗强的面都没见到，可反面的效果却有了。有业主向澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者表示，他们几次维权之后，便收到莫名其妙的恐吓。

　　68号商铺的业主段先生与他弟弟就接到了恐吓电话。段先生介绍，2014年9月下旬，他的弟弟接到一个奇怪的电话，电话的另一头威胁称：“你们再敢来闹事，就把你的孩子扔到河里。”

　　据多名业主透露，在业主和开发商签订合同的时候，都留下了业主的私人信息，包括家庭住址、联系方式等。

　　“自从被恐吓之后，我就搬出了原来的住房，在外边租了一间屋子暂住。” 段先生说，这种恐吓行为已经威胁到他和家人的人身安全了。

　　106号商铺的业主王先生则称遭到更恶劣的恐吓。2014年10月7日上午，有三个青年男子直接找上他的家门。“他们给我一种 古惑仔 的感觉，并对我口头警告，让我别去闹事。”回忆起此事，王先生仍是心有余悸。

　　他表示：“闹到家里来实在太过分了，现在是法治社会，我们希望和开发商有一个积极正面的谈判，暴力根本不能解决问题。”

　　付不出租金或因经营状况不好

　　与开发商当年信誓旦旦的承诺相悖，如今几十名业主收不到应得的租金。不少业主调查后了解到，欧沪公司付不起租金是经营状况出了问题，负责项目开发的联鼎公司的主要股东因其他房产项目销售不佳，同时银行贷款不容易，也无法拿出资金。

　　10月11日上午，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者来到了新世界生活广场的一期工程处发现，尽管周围存在为数不少的住宅区，也处于曹安公路和江佳路的交汇处，交通十分便利，来往的车辆和人流并不算少，附近还有几个免费的停车场可供使用，但不少店铺的生意却是门可罗雀。其中，不少店铺还关起了大门，看似封闭时间已久。

　　新世界生活广场的一期工程于2007年前开建，2008年12月开盘出售，建筑面积达15000多平方米，以经营餐饮、休闲娱乐等服务行业为主。

　　据不少业主透露，在最初的几年，这里店铺的出租率可达90%左右，生意较为可观。不过，自2012年以后，商铺的出租率下降到仅50%左右，生意状况变得不太景气。

　　徐先生是75号商铺“刘家大院”的业主之一，据他介绍，2010年，刘家大院入驻经营，当时主要经营餐饮、足浴等服务，可不到2012年底就因生意不好倒闭了。“经营得好的店铺，这里找不到几家，不少商家有 倒贴 的可能。”

　　业主马小姐说，地处一期工程不远处的江桥华拓大厦，是联鼎公司的主要股东、法人陈诗强华拓集团旗下的一个地产项目，主要是用作办公写字楼，目前也在对外销售。该商业地产虽然此前曾打出“你做房东，我来经营”的广告词，但目前的销售状况很不好，“我先生前段时间去过三期工程的售楼部，发现里面几乎没什么人光顾。”

　　业主委托律师起诉相关企业

　　新世界生活广场经营状况不好，得到了欧沪公司前负责人及嘉定区江桥镇相关负责人证实。

　　新世界生活广场是江桥镇2006年前后的一个招商引资项目，江桥镇经贸办相关负责人表示，镇里将该项目的对接、服务等相关工作委托给上海江丰经济发展有限公司。

　　“我们配合该项目的开发商及其运营公司，为进入生活广场的各类企业提供注册咨询、企业注册及相关服务。”上海江丰经济发展有限公司负责人王立欣告诉澎湃新闻，新世界生活广场分为一期、二期，其中一期于2009年开业，最初的出租情况非常好；2012年开业的二期项目面积远远超过一期，其出租情况却并不好，从2013年的情况看，两期总出租率在百分之三四十。

　　王立欣称，新世界生活广场出租经营状况远未达到项目方最初的预期，这才导致了新世界生活广场一期众多业主被欠租的局面。

　　欧沪公司刚刚离职的前任总经理李飞也证实了相关情况。此前，李飞负责新世界生活广场项目的运营，也参与了对拖欠房租业主的处理过程。

　　“公司因为出租、经营不理想，确实拿不出现金支付所有业主今年的房租。”李飞称，一期业主共有150多户，其中约有一半业主拿到了2014年前6个月或8个月的租金，对于其他没有拿到租金的业主，公司曾提出一个资产抵债的方案——就是将一期项目中部分未售的商铺做价抵偿给部分被欠租的业主。

　　李飞称，这一方案得到了30多户业主的认同。不过，业主潘小姐并不同意李飞的说法。据她介绍，欧沪公司的这一方案要价太高，也不具备操作性。

　　“他们将抵债商铺定价4万多元，这个价格根本卖不出去，无法兑现。”潘小姐说，目前各个业主被拖欠的租金在20万到50万元，欧沪公司提供的商铺面积在100平方米以上，“也就是说，几十个业主共享一间商铺的产权，如果出租经营，不好操作。”

　　目前，20多名业主已委托律师，准备起诉欧沪公司及相关连带公司。上海慧谷律师事务所律师王丽波称，“目前，委托我的业主已经有23户，发律师函等前期手续已在进行。”