中国证券报记者9日从多家国有大型商业银行获悉,根据中国人民银行、银监会调整后的房贷政策,多家大行已出台具体措施并已按照新的房贷政策开始执行。其中,建设银行除明确首套房贷款“认贷不认房”外,对贷款购买首套自住房的家庭,最低首付款比例为30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体根据借款人购房情况、信用记录、还款能力等因素等区别确定。业内人士认为,尽管多家银行积极表态,但尚未明确贷款利率优惠力度,具体到操作层面,购房者想获得七折贷款利率可能难度很大。中国证券报记者获悉,针对住房按揭贷款利率,各银行将陆续出台内部指导细则。

　　国有大行积极表态

　　工商银行表示,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。

　　《通知》指出,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　建设银行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。将继续支持房地产开发企业合理融资需求,择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　农业银行明确支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。新增法人房地产贷款将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设,积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上,继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。

　　银行缺乏利率打折动力

　　中原地产首席分析师张大伟表示,预计其他银行后续将陆续表态,按央行要求将房贷新政落地。

　　不过,《通知》提出,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。多位业内人士表示,目前在银行地方分支行具体操作时,贷款申请者要获得0.7倍住房贷款利率可能难度很大。

　　张大伟表示,就目前市场资金价格而言,银行吸储难度大、成本高,《通知》提出的7折利率可能很难实现,甚至9折以下优惠的可能性都很低。

　　某银行网点个贷经理告诉中国证券报记者:“目前我们已按新规执行,即对还清贷款客户再次申请的房贷可视作首套房贷,审批和放款速度也比较快,但贷款利率还是依照以前的执行。对于利率7折,银行执行的动力不大。”

　　中国证券报记者获悉,目前北京地区多数银行首套房贷利率均按基准利率执行。针对个别优质客户,少数银行可给予9.5折优惠。仅极少数中小银行或指定楼盘可给予9折优惠,但需对贷款者工作单位等个人资质进行严格审核,并需搭配购买理财产品、缴纳保证金等附加条件。记者 张敏 陈莹莹 李超