10月8日起，北京将再次上调普通住房标准，此前的上一次上调是在2011年底。而在2007年之前这一标准基本是一年一调整的，但因为后续几年房价动荡幅度太大，这一标准也就很少调整。

作为房价越上涨越应该频繁调整的普通住宅认定标准，事实上却每次调整最低计税价格标准，巧合的都是在楼市明显降温的情况下。这一标准的改变事实上成为了救市的信号。

2011年年底，北京房价持续下调，当时普通住房标准的制定提高后，让大多数普通购房者享受到了契税的优惠，再叠加当时的银行几次降准，楼市在2012年出现了惊天大扭转。量价明显上涨。所以说，上一轮楼市周期，北京市场的变化可以按照最低计税标准调整作为标志。

2014年，楼市再次面临量价下调的情况，百试百灵的救市政策再次出马，北京最低计税调整与央行全面松绑限贷，再次释放政策信号。

首先：我们了解一下，普通住宅标准的概念，和对税费的影响

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，需要同时符合三个条件才可以称为普通住宅：1：容积率在1.0以上，2：建筑面积在140平米以下，3：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下，符合一定的价格标准。

 

新建住宅影响的主要是契税一项。

其次：我们看看，房价从2011年上次调整以来的变化：

2011年北京商品住宅的成交均价是21662元/平方米，而2014年的前9个月，尽管成交的57079套商品住宅销量中有11%、共6294套是低价自住房，但整体成交价格依然上涨至25313元/平方米，相比2011年的价格水平，涨幅高达17%。

房价的确明显上涨了，这种情况下，调整提高普通住宅这一标准，对于市场来说，在2013年买了房的普通消费者非常拥护。

调整前：

 

由上表可以看出，北京普通住房标准执行三年时间后，北京各环比区间的实际成交均价均已超过普通住房标准，也就是“被豪宅”，按规定需要缴纳3%的契税。

调整后：

上表则是调整后的普通住房标准与区域实际成交价格，可以看出调整后的普通住房标准确实覆盖了当前除豪宅外的绝大多数成交房源。

第三：普通住宅标准的变化影响将非常大

统计数据显示五到六环目前的均价为27130元每平米，明显超过了2011年版的普通住宅标准。但相比新版标准的单价低于31680.大部分住宅都可以符合。

对于六环以外的住宅，利好最大，之前以北京最近几年成交最热门的天宫院生物医药基地为例，这个区域目前的商品房住宅平均成交价格在2万左右，如果按照2011年年底颁布的普通住宅标准，这部分的契税全部要按照3%计算。部分二手房还涉及到营业税等。但如果按照新规定，这些房产大部分都可以按照普通住宅认定，对于市场购房者来说，每套房将节省至少2万左右的购房成本。

第四：对二手房市场影响

对比新的标准，北京将有超过80%的住宅为普通住宅，这也基本符合目前市场情况，特别是五环外，90%以上的140平米以下住宅将成为普通住宅。

对于二手房市场来说，影响也非常大，因为二手房不光有契税，如果是非普通住宅即使是满5年也需要交纳差额的营业税。但本政策将使得普通购房者不用担忧这一政策，预计对后市二手房的交易也将有非常大的刺激影响。

第五，叠加央行松绑限贷的影响

叠加影响加大，恰好9月30日央行释放宽松政策，对于市场来说，北京的普通住宅调整也将增加购房者入市的积极性，：新通知很大程度地放宽了普通住宅标准，全市有7成以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠,新政策简化了执行标准，对于市场来说，降低了购房者的压力

普通住房标准的调整虽然是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房。之前的标准也的确太过偏离现实，但在这个楼市各地频繁救市的大环境下，这必然会被认为是救市的冲锋号，土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。在经济降速的情况下，房地产是各级政府能够想到的最容易救经济的办法

中国人对房产投资的热衷，货币的超发导致房价处于高位。在这10几年的楼市发展过程中，信贷一直是业内人士以及普通购房者判断市场的最重要指标，也是最关键信号。所以9月30日，北京松绑普宅认定标准，叠加信贷松绑的这一信号的意义将非常非常大。

整体看，市场的企稳已经在政策松绑的情况下明确，购房者到了一个入市的窗口期。