“房地产市场已经由卖方市场开始转变成买方市场。”即便是在传统的销售旺季，开发商们也不得不想尽办法刺激买家出手置业。记者了解到，在近期针对买家进行的调查显示，当下大部分的人对于楼市仍然持悲观的态度。为了打破买家持续观望的僵局，不少楼盘在“十一”假期都是以推笋货的心态进行推新，而这些新货更以满足刚需的中小户型为主，但同时也涵括了别墅、大户型产品等等。从推货上看，今年的“十一”新货类型非常的齐全，而且价格上也非常有吸引力。

　　买家观望情绪仍然浓

　　金九银十是传统的楼市销售旺季，但从金九的表现来看，市场的冷淡气氛并没有因为旺季的到来而发生大的变化。买家对于行情的走势大部分仍然是持着悲观的态度，入市的意愿不足，即便是有自住需求的买家也更多选择持币观望。

　　针对““十一”黄金月”的行情，近日有机构推出“金九银十广州买房意愿调查”，截至9月15日，总共有2903个人参与调查。调查数据显示，有48.6%的人认为金九银十广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好金九银十广州房价不会跌的受访者仅为24%。而仅有15.7%的受访者认为8月份广州15438元/平的均价是合理水平。

　　根据广州国土房管局的数据，8月份广州楼市均价15369元/平方米，环比下跌10.7%，连续两个月出现环比下跌。这样的数据也与购房者的真实感受吻合。调查显示，46.7%的人认为目前广州房价有小幅下跌，10%的人认为广州房价有不小幅度的下跌，仅有15.7%的人认为目前房价还在涨。

　　此外，在受调查的采访者当中，有76%的预测房价仍会跌。但在跌价的幅度方面的预测则有较大差异，有48.6%的人认为金九银十广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好金九银十广州房价不会跌的受访者仅为24%。

　　推货丰富刺激买家出手

　　“据我们了解，现时置业需求还是比较旺盛的，如何吸引到顾客出手置业才是关键。”从化某全新楼盘的销售负责人向记者表示。记者了解到，为了能使更多的买家在“十一”期间前来看房以及置业，各大楼盘可谓是奇招各出。而在推新上更是以高性价比的“笋货”作为最有利的武器。

　　据统计数据显示，在9月第三周，“十一”假期即将来临的时候，广州新增可预售房源就包括了多种户型产品。而多种户型选择以及高性价比都成为今年“十一”楼市的亮点。

　　记者了解到，从房源面积区间分布上，除300平方米以上的户型及别墅之外，各面积区间均有分布，不过依然集中在61-120平方米这个市场最为关注的刚需中小户型上，这两大面积区间强势领跑，分别占全市房源总量20.78%、50.06%。上周大户型货量并不少，121-145平方米面积区间共685套；146平方米以上大户型共241套，占全市新增房源数约6.66%。

　　值得注意的是，上周预售房源中共有104套别墅，均由雅居乐小院流溪供应，为289-293平方米联排别墅，据悉，项目价格12000-14000元/平方米，总价在350万/套左右。现在购房买两层最多可送两层地下一层及地下二层，赠送面积多达240平。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲