进入2014年，北京楼市在经历6年的火爆市场之后，迎来了首个“冷却季”。据相关媒体报道显示，上半年北京楼市成交量与成交额均保持历年来的较低水平，广大购房者对于楼市似乎保持着一种冷静的观望态度。

　　但是，与大环境相反的是，在北京南部和西南板块却保持着逆市上扬的势头。据统计，2014年北京土地招拍挂的成交量有接近一半归属此区域。仅以7月29日的拍卖情况来看，当天有朝阳孙河2块土地和房山良乡3块土地开拍，其中朝阳区域土地全部流拍，而房山的3块商业金融用地却受到了天恒集团、天洋、万科永同昌、世贸、韩建、中粮等在内的十余家开发商热捧，全部成交，其中一块溢价率更是高达210％。

　　地王频频出现，大量开发商竞相角逐此地，无不显示着京西南区域的热度。特别是良乡、长阳、阎村等板块，其楼市交易量不降反升，多个项目开盘均出现了日光或成交90％以上的佳绩。面对这样的现状，我们不得不深入思考，支撑西南区域价值因素究竟有哪些？

　　北京仅存蓝海洼地，升值潜力有目共睹

　　随着北京城市发展速度加快，土地供给已经开始出现困难。在上一个十年发展期间，通州、望京、天通苑等区域凭借着“探路者”的机遇，迎来了快速上升阶段，但是由于城市历史和先天规划的局限，这些区域缺少高端商务和商业配套，仅发展成为了一座“睡城”，大量的高智、高资人群无法在本区域工作，只能选择在东三环沿线或中关村、金融街上班。

　　而位于北京西南的房山地区发展相比通州、大兴等区域而言起步较晚，但慢一拍的好处在于，在吸收和借鉴了其他片区发展的经验基础上，规划更为成熟、完善。

　　在房山，目前已经规划有6大高端产业基地，其中包括窦店高端产业基地、新材料产业基地、良乡物流基地、红酒庄园等高端产业，使得房山在兼具完善生活配套服务的基础上，创造了大量高端就业机会与经济发展速度。这些产业基地的落成和发展壮大，也衍生出了大批高端人才对于居住的需求，从而带动着下一轮的住宅用地开发，并形成可持续的良性循环。在板块经济良性发展的前景下，这些新兴城区的土地资产快速升值也随之而来，短短3-4年时间，房山地区的住宅均价就从千元级一路飙升到破2万，平均年增长速度在30％左右，一举成为北京最具活力的板块。

　　燕房城铁时代来临，沿线发展与日俱增

　　北京作为新兴的国际化大都市，其交通压力一直是城市发展的难题，但是随着地铁网络的铺开，交通要素已经从压力转换为了发展的动力，便捷的交通带来人流和资本，大量的商务组团和产业组团也依托地铁交通而兴起。

　　作为房山地铁西沿线的燕房线，连接着西部近200万平米的居住社区，包括天恒乐活城、绿城百合及燕化星城等沿线众多楼盘。线路规划一波三折，但最终伴随城南投资，房山比被定位为承接中心城市人口疏散任务，服务西城、海淀、丰台等外迁居民而得以实施。按照规划燕房线全长20.5公里，全程设11站，列车设计时速100公里/小时，计划于2015年底并轨通车。届时，周边小区居民可搭乘地铁在郭公庄站无缝换乘9号线，紧密链接繁华核心。

　　以乐活城所处区域为例，项目距离燕房线城铁阎村站仅百米之遥。2015年燕房线竣工通车后，将极大降低小区居民的交通成本，提升房屋价值，拉近与丽泽商务区、中关村、金融街甚至国贸CBD的时空距离，使得社区居民更好的融入城市中心区。

　　城市绿轴核心，畅享花园洋房生活

　　相对于传统核心城区寸土寸金的态势，房山地区拥有广阔的土地优势，开发住宅兼具交通便利及建筑密度低的双重优势，项目通过建设大面积的花园和生态系统来打造北京的绿色生态人居模板。

　　例如目前在售的天恒乐活城项目所处区域为北京西部生态景观轴核心，优越的生态环境环抱社区，在周边保留了大片的原生绿植和自然水系，在常年盛行风的作用下，温润清新的空气从燕山余脉南下并穿过社区，其负氧离子高于市区近3倍，实属北京罕见的生态社区。在社区内，楼宇低密度布局，容积率仅1.5，楼座前后留有超阔间距，各个景观节点遍布社区，掩映着一栋栋明快鲜活的德式风格建筑。在德式简洁大气、注重空间打造的氛围中，天恒·乐活城用心雕琢一砖、一墙、一木，将德式建筑的结构严谨、居住舒适的特点发挥得淋漓尽致，漫步其中，怡景怡情、悠然闲适。

　　楼市转暖在即，市政配套利好不断

　　据最新数据显示,北京二手房成交量从7月开始就呈现出了明显的上升趋势，7月份增幅更是高达23.4％。一手房销售同样火爆，8月北京新建住宅成交6812套，环比上个月增长50％。在房山，目前在售的天恒乐活城，仅8月份单月销售近30套，大大超过房山区同类社区销量。

　　该项目推出的主力产品为4-6层的花园洋房一梯两户，南北通透，户型包括81-88平两居、88-128平三居，全部为现房销售，目前正在进行2万抵4万的电商团购优惠，仅138万的总价即可购买一套2居室，同时，为网罗年青置业者，开发商还特别提供了首付款分期的政策，由于价格优惠、环境舒适、交通便利成为不少刚需和改善型客户的购房首选。

　　项目地址：京石高速阎村出口向西1500米(紫园北路与京周路交汇路口)

　　笔者：再见西子