在自住房和保障性住房网签量猛增的助推下，8月份，北京住宅新房市场成交量在12个月后再度破万。

　　伟业我爱我家市场研究院据北京市住建委公布的网签数据统计：北京市新房网签量为10163套，全月网签量破万套，环比大幅增长63.9%，超六成;同比增长16.7%。成交均价方面，剔除保障房之后8月份新房成交均价为22448元/平，环比回落9.64%，同比回落9.22%。

　　剔除保障房和商办改住，8月份北京市纯商品住宅网签量为7022套，环比大幅增长54.8%，同比减少12%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在二手房市场成交呈现出缓慢稳定复苏的情况下，北京市住宅新房市场成交量的增加，却主要是由于自住房成交唱起了主角。同时，市场统计价格也在自住房成交的结构性拉低作用下，以及开发商的低价走量因素的影响下，再度显著回落。胡景晖认为，自住房成交的量、价影响在未来的月份仍将持续，新房市场需求在逐步释放的情况下，商品住宅项目的销售压力预计仍将增大。随着9、10月份传统成交旺季的到来，未来一段时间在售项目加大让利幅度、新项目调低销售价格入市以吸引购房人的情况将很可能出现。对购房者来说，入市的时机已经到来。

　　自住房供应已超25000套 未来月份仍将增加

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，截止8月30日，北京市已经供应出的自住型商品房项目已达22个，供应的房源量超过25000套。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自住房实际入市量在商品房市场去化缓慢的情况下，已经十分可观。经过市场一段时间的反应来看，尽管存在弃购率高、位置偏远等问题，但其对北京楼市的巨大影响已不容忽视。

　　“金九银十”迎供应高峰 房价下行压力进一步增大

　　“金九银十”随着传统楼市旺季的到来，楼市供应有望迎来全年的峰值。

　　一方面，自住型商品房在下半年将迎来如是高峰，虽然更多额项目位置较为偏远，但是“数量大”“价位相抵低廉”仍将对普通商品房市场带来一定冲击;

　　另一方面，对于开发商而言，“金九银十”也将成为其冲击年度销售任务的最后契机，大量的新房项目也将在9、10月份纷纷推出。大兴、昌平、房山、通州等新房供应较为集中的远郊区县，各项目之间的“价格战”或将上演，“降价走量，低价入市”将成为普遍现象，新房价格将面临更大的下行压力。

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