随着楼市陷入深度调整,长三角部分城市出现了一波退房小高峰。

　　据杭州透明售房网最新数据,截至8月19日,杭州8月已退房63例,而7月杭州退房数量达128套。8月17日,南京市房管局公布的退房名单显示,与7月相比,8月退房数量由41套增至50套,创下今年新高。

　　而在库存压力巨大的常州,退房现象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房信息显示,大户型的高端住宅曾遭遇集中退房。

　　“退房原因比较复杂,虽然房价下跌引发了部分购房者退房,但与2008年退房潮不同的是,今年银行信贷持续收紧,购房者办不下贷款也是退房的一个重要原因。”第一太平[-3.70%]戴维斯中国区研究主管简可告诉《华夏时报》记者。

　　部分购房者因降价退房

　　退房行为很容易让人与降价联系起来。而由南京房管局官网“网上房地产”日前公布的退房名单中,确实有一些楼盘在进行降价促销。

　　在这份退房名单中,位于南京江宁区的银亿东城的4套期房被退。据南京房产网披露的数据,银亿东城的这4套房都是面积在100平方米以下的房源,签约价格在10300元-10800元/平方米之间。

　　南京365地产家居网信息显示,银亿东城8月13日的最新销售报价只有8000元/平方米,相比之前的价格降了约2000元/平方米。

　　此外,位于江宁区珑湾花园也有房源被退。据了解,珑湾花园为项目在房管局的备案名,该项目对外销售的楼盘名称为新城玖珑湖。这一楼盘8月18日开始进行“极光行动”促销,在售二期10号楼93、98平方米的房源,特价房1.49万元/平方米起售,折后均价仅为1.6万元/平方米。而据365地产家居网的数据,5月份该楼盘的均价约1.75万元/平方米;即目前的售价较之前降了约1500元/平方米。

　　相比南京,杭州部分楼盘因降幅更大,退房现象更为明显。

　　在退房名单中,最引人注目的是位于下城区的野风现代中心项目。据杭州透明售房网的信息,截至8月19日,杭州野风现代中心8月份共退房10套。而7月份该楼盘退房数量达22套;其中7月3日一天内,就有11套房源被退。

　　该项目遭遇大面积退房,或与价格大幅跳水有直接关系。

　　据搜房网提供的数据,野风现代中心2012年初的售价约为2万元/平方米,去年8月,价格曾涨至3.1万元/平方米。此后,因杭州市场成交逐渐萎缩,该楼盘的售价也开始走下坡路,今年1月份,价格从3.1万元/平方米降至2.8万元/平方米。

　　“我们目前推出一批准现房酒店式公寓特价房源,原价2.9万元/平方米,现在一口价2.2万元/平方米,有多种房型在售。”野风现代中心一位销售人员告诉记者,该楼盘的促销活动已进行了一段时间。

　　“确实有人退房是因为价格因素。但现在也有购房者认为价格已经到谷底了,是抄底的时机。对我们来说,降价是获得销售业绩的方式之一。”上述销售人员说。

　　业内人士表示,虽然今年长三角城市退房现象增加,但与2008年那轮退房潮无法同日而语。2008年,广州、深圳、上海、杭州等地房价大跌,引发大规模的退房潮,一些项目退房率甚至超过30%。

　　贷款持续收紧的杀伤力

　　尽管价格下跌造成部分购房者反悔,决定退掉已签约的房源,但这并非退房现象增加的唯一因素,因贷款难而退房,也占了较大比例。

　　“在安徽合肥,一些已经卖出去的房子,由于购房者两三个月还拿不到房贷,开始出现退房的情况。”住建部政策研究中心主任秦虹此前在一个论坛上表示,这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现。

　　而在南京公布的退房名单中,有的项目相比前期并没有降价。例如,位于江北浦口区的朗诗未来街区8月份共有4套房子被退,其中一套82平方米毛坯房,签约价约9000元/平方米,而同样的房型,目前对外的销售均价为9600元/平方米。

　　“购房者买的是二套房,首套房的房款还没有还清。从购房者的收入来看,其实是可以承担二套房贷的,但贷款说什么也办不下来,跑了多家银行也没有结果。因为责任不在于购房人,没办法,我们只能和他签订了退房合约。”南京朗福地产公司销售部杨女士告诉记者。

　　因为贷款问题而“被动”退房的,并非个案。退房名单中的“南京金轮星光名座”,目前70平方米户型的售价,在1.2万元-1.3万元/平方米。而该楼盘一套80平方米的房源,签约价格为1.13万元/平方米。

　　对此,南京翡翠金轮置业有限公司营销部时女士表示,买家跑了好多家银行,要么说等信贷指标,要么干脆被拒绝贷款。如果不办贷款,付全款也是可以的。但购房人要一下付清全款,还是有些吃力。

　　“认房又认贷的政策,把很多购房者挡在门外。而有购房资格的买家,如果是二套房又没有还清房款,贷款有一定难度。像我们这样的小房企,银行在给信贷指标的时候,是比较靠后的,只能排队。有的时候因为很长时间排不到信贷指标,一些购房人只能退房。”南京海麒房地产公司一位人士说。

　　戴德梁行杭州及南京总经理汤耀光指出,在限购松绑的背景下,今后因降价而退房的案例可能会有所减少,执行已久的限贷政策更具有杀伤力。

　　“没有信贷支持,市场很难真正回暖。对库存压力较大的城市来说,楼市要走出低谷,还有很长的路要走。”汤耀光说。