周一万科发布半年度报告,在今年上半年全国住宅市场销售下滑的背景下,万科仍保持稳步增长,实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。

　　万科表示,上半年全国商品住房成交金额下降9.2%,其中包括北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳在内的14个城市住宅去化困难,存货周期都出现了上升。“上半年房价出现了下跌,但是地价没有下跌反而在上升。”万科董秘谭华杰表示,这种情况下万科选择持有现金谨慎投资土地。

　　据介绍,上半年万科在投资上保持谨慎,新增19个开发项目,按万科权益计算的规划建筑面积约264.1万平方米,较去年同期明显下降。值得关注的是,上半年万科实现投资收益13.1亿元,同比大幅增长237.8%。“轻资产、重运营”模式对万科的财务影响开始体现。“万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润,以及通过股权转让方式实现项目合作或商业资产处置而实现的收益,随着‘轻资产、重运营’模式的推广,这类收益将成为一种常态。”

　　对于目前多个城市取消限购,万科地产总经理郁亮表示,限购作为行政手段,多少会误伤一些正常和合理的购房需求,希望其可以被其他方式所代替。郁亮认为,目前这种趋于宽松的政策不会导致市场剧烈反弹,“我看不到”,去库存依然是行业主要面临的问题,在房地产白银时代,这种宽松不会出现楼市量价齐升的局面。

　　重庆晚报记者 田烽