该地块溢价率达110%，但业内人士指出，该地块有其特殊性，因此高溢价成交并不能表明土地市场已回暖

　　■本报记者 王 峥

　　8月20日下午，经过193轮的激烈争夺，地处北京金融街的华嘉胡同地块，被金融街控股的关联公司北京华融基础设施投资有限责任公司（以下简称“华融”）以74.6亿元的总价强势竞得，溢价率高达110%，折合楼面价63377元/平方米，成为北京新的总价地王。

　　此外，剔除住宅部分的安置房、回购房和建安成本，华嘉胡同地块商业部分的楼面价达到了9.65万元/平方米，而这一价格也超过了去年农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价，创下了全国楼面单价新高。

　　不过，虽然该地块的出让刷新了多项纪录，但多位业内人士都对《证券日报》记者指出，该地块有其特殊性，因此高溢价成交并不能表明土地市场已经回暖，后市还是要看楼市成交量的情况。

　　此外，据记者了解，华融为华嘉胡同地块的一级土地开发商，其成立于2006年5月份，注册资金52.78亿元，由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责并授权北京金融街投资（集团）有限公司行使股东职权。而北京金融街投资（集团）有限公司正是金融街控股的大股东。

　　北京土地整理储备中心网站显示，华嘉胡同地块的挂牌出让起始价为35.5亿元，起始楼面价约3.02万元/平方米。

　　据悉，华嘉胡同地块的标书中规定，竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

　　同时，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

　　除了上述诸多要求，标书中还称，鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验，具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚资产规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个(及以上)10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

　　而在如此苛刻的竞买条件下，华嘉胡同地块在现场竞拍前仅收到5次报价，最高报价为36.1亿元，溢价率仅为1.7%。再加上7月29日和8月17日孙河与房山长沟多宗地块流标，也给该地块的前景蒙上了一层阴影。

　　华融、信达、SOHO中国、安邦保险、方兴保利联合体均来到了华嘉胡同地块的竞买现场。其中华融举牌最为频繁，甚至有几次是华融单独举牌，自抬价格，最终华融经过193轮的激烈争夺成功拿下这块被业内称为“女神级”的地块。

　　此前有传闻称，金融街控股有意拿下该地块，且已基本内定。而金融街控股相关负责人也表示会关注西城区挂出的优质地块。不过，最终金融街控股没有直接参与该地块的争夺。

　　对此，有券商分析师对记者表示，该地块住宅部分没有操作空间，商业部分的楼面价高达9.65万元/平方米，远超周边商业地产的价格，有可能出现价格倒挂的情况。如果金融街控股自持的话，对公司的资金也将产生非常大的压力。而如果交给兄弟公司华融打理的话，则可以选择合适的时机再注入到上市公司，毕竟华融是金融街控股的大股东在操盘，运作起来也比较方便。