涅槃重生，香珠花园烂尾楼盘盘活经验
发布时间：2014-08-15 14:59 【来源：雅虎房产】
烂尾楼盘最常见的处理方式第一是将烂尾楼盘拍卖， 所得款项按比例清偿债权人、购房人的债务；其次是政府向维稳让步，协调相关部门，将私自、违法变更土地使用功能、未经相关部门报批的手续合法化或减免相关应该缴纳给国家的费用，使其不合法的楼盘变成合法楼盘后，分割给债权人、购房人；还有一种方法就是强制拆除烂尾楼盘后，拍卖土地使用权，用拍卖款项清偿债权人、购房人的债务。这些烂尾楼盘的处理方式，虽能解决烂尾楼盘的遗留事务，但无法最大限度地保障投资人、债权人和购房人的相关利益，且耗费的社会资源相当大。
“香珠花园”是深圳市有名的烂尾楼盘之一，也是深圳市重点维稳案件之一，但其并没有采取上述楼盘拍卖方式和政府向维稳让步的方式处理， 而是另辟蹊径，通过重组原开发商；完善施工；与权利人、债权人通过协商的方式解决烂尾楼盘遗留事务，使得香珠花园烂尾楼盘在平稳、和谐的氛围中涅槃重生，并得到了市委、市政府和专案组等相关部门的认可。
促使香珠花园烂尾楼盘成功重组、盘活的主要做法，有以下几个方面：
一、完善施工，让半成品、瑕疵品变成精品，使烂尾楼盘具备入住、办证的条件；
并于2009年9月办理完成了“香珠花园”房产初始登记，并取得香珠花园大产权证后，香珠花园才具备了入住和办理产权证的条件。
二、债权、物权分开，通过协商的方式处理债权、物权。由于前开发商多卖和重复抵押等多种违法销售手段，致使“香珠花园” 预售中存在大量犯罪衍生的虚假预售合同及收款收据，香珠花园仅464套房产却出现了680位权利主张人。泰生公司重组后组织大量的人力、物力对权利主张人中甄别真正的权利主张人。无论是债权还是物权，均是通过协商的方式进行处理。
三、积极、主动清偿原泰生公司高额债务。重组后的泰生公司对高额债务不推卸，曾多次登报通知债权人前来公司核对账目、商谈还款事宜。通过协商清偿了全部债务。泰生公司在采取了相应的举措后，真正的权利主张人得到了公平公正的确权，物权和债权得到了相应的有效处理，同时也减轻了政府相关部门的维稳压力和司法诉讼资源浪费。香珠花园的改造模式也引起了全国各地的关注，吸引一众同行前往泰生取经学习，至此，香珠花园的成功改造模式已成为成为全国各地烂尾楼改造经验的借鉴。
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